类型
定期结算<br>分段结算 单项工程为单位，划分若干施工段<br>年终结算<br>工程竣工结算 完工并验收合格后
工程竣工结算的编制和审核
单位工程竣工结算，承包人编制，发包人审核<br>总承包的，具体承包人编制，总包审核基础，发包审核
编制依据<br>计价规范、工程合同、已确认的价款、确认后追加的价款<br>相关资料、投标依据、其他依据
计价原则<br>分部分项工程和措施项目单价根据双方确认的综合单价计算<br>措施项目中总价根据合同约定计算，安全文明施工费根据规定<br>计日工根据实际签证<br>暂估价按发承包方根据计价规范计算<br>总承包服务费依据合同约定，调整根据确认的<br>施工索赔费按双方确认的费用<br>现场签证按双方确认资料计算<br>暂列金额应减去工程价款调整计算，剩余归发包人<br>规费和增值税按规定
竣工结算的审核<br>国有资金，委托相应资质的机构<br>非国有资金，在收到竣工结算文件约定期限内答复，逾期可委托咨询机构<br>接受委托的机构工作为，准备阶段、现场踏勘形成初步审核报告、审核意见沟通
竣工结算审核文件包括竣工结算审核书封面、签署页、<br>竣工结算审核报告、竣工结算审定签署表、竣工结算审核汇总对比表、<br>单项工程竣工结算审核总对比表、单位工程竣工结算审核汇总对比表
质量争议工程的竣工结算
已经竣工验收或已竣工未验收单实际投入使用的工程，争议按保修合同执行
已竣工未验收且未实际投入使用的工程，委托检测，根据结果确定
竣工结算款的支付
竣工结算文件应当有发包人报工程所在地城建主管部门备案
承包人提交竣工结算款支付申请
竣工结算合同价款总额<br>累计已实际支付的合同价款<br>应扣留的质量保证金<br>实际应支付的竣工结算金额
发包人签发竣工结算支付证书
支付竣工结算款
发包人收到承包人结算款不予核实，不发支付证书，视为认可<br>未按约定付款，可要求延迟支付利息，未支付可将工程拍卖
合同解除的价款结算和支付
不可抗力解除合同
解除前的合同未支付价款<br>约定发包人承担的价款<br>承包人为工程订购已交付的材料货款<br>承包人撤离的费用<br>承包人为完成合同的开支合理费用
违约解除合同
承包人违约
已完工程费和运至现场材料设备<br>承包人应支付的损失
最终结清
最终结清申请单
缺陷责任期终止后，承包人完成全部工作，<br>发包人签发缺陷责任期终止证书，承包人提交最终结清申请单
最终支付证书
最终结清付款
工程质量保证金的处理
质量保证金的含义
在合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷期内对建设工程的缺陷进行维修的费用<br>一般为1年，最长不超过2年。
缺陷责任期从工程竣工验收之日计算，承包人导致的原因未及时验收，从实际验收日算<br>发包人原因导致的，在承包人提交竣工验收报告90天内，工程自动进入
工程质量保修范围和内容
地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水的卫生间、房间和外墙面防渗漏<br>供热与供冷、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程、其他约定
不当使用和自然灾害不属于保险
工程质量保证金的预留及管理
保证金预留比例不得高于工程价款3%<br>承包人原因，负责维修<br>其他人原因。发包人维修，不扣除承包人费用
质量保证金的返还
缺陷责任期内，承包人履行，到期后应申请返还。
