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旅游地产金融数据模型

2019-12-12 11:44:56   0  举报

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旅游地产销售金融模型

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众筹

产权

金融

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大纲/内容

产权众筹平台

平台收溢价20万

拆分为1000份，1000元/份

不再次交易，每月收取租金分红

产权交易平台交易

100万溢价20%，总发行价120万

拆分为12万股，10元/股，100股起买

每月固定时间租金分红

租金按700元/天，管理成本25%，租金收益为525元/天，&#13; 月收益为15750元，每股收益为0.13125元，&#13; 100股收益为13.125元/月，收益率相当于1.3%/月，&#13; 年化收益率为15.6%，秒杀大部分理财产品。

在平台可以反复交易炒作

因为产权是永久产权，所以向上增值空间&#13; 很大，6年租金收益相当于投资收益（翻一倍）

平台收取3‰双向交易费

租赁权交易平台交易

1年租赁权为总量单位，市场一年租赁&#13; 价格为700*365=255500元（不算物价上涨空间）

去掉管理成本，租赁权发行价按照市价&#13; 的50%发行，即发行总价为：127750元

拆分为10元/份，共12775份，每100份起买

因为是半价发行，所以租赁权至少有100%&#13; 的上涨空间，以及额外的不确定的物价上涨&#13; 空间，所以，租赁权总上涨空间要超过100%

二级市场购买租赁权的客户可以反复炒作交易

每月固定时间租赁权分红

租金按700元/天，管理成本25%，租金收益为525元/天，&#13; 年收益为191625元，每100份年收益为1500元，年终租赁权失效，相当于年收益率为50%，秒杀绝大多数理财产品。

众筹的产权人每份产权拥有1.0648份租赁权

20年租赁权发行价总量100万

拆分为10元/份，10万份，每100份起买

20年租金不算物价上涨，有255500*20=511万，&#13; 有巨大的上涨炒作空间

二级市场购买租赁权的&#13; 客户可以反复炒作交易

每月固定时间租赁权分红

租金按700元/天，管理成本25%，租金收益为525元/天，&#13; 年收益为191625元，每100份年收益为1500元，20年终租&#13; 赁权失效，相当于100份20年收益为3万，增长30倍，平均年收益145%。

平台收取3‰双向交易费

产权众筹同时与平台签订管理委托

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