旅游地产金融数据模型
2019-12-12 11:44:56 0 举报AI智能生成
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旅游地产销售金融模型
作者其他创作
大纲/内容
产权众筹平台
平台收溢价20万
拆分为1000份，1000元/份
不再次交易，每月收取租金分红
产权交易平台交易
100万溢价20%，总发行价120万
拆分为12万股，10元/股，100股起买
每月固定时间租金分红
租金按700元/天，管理成本25%，租金收益为525元/天， 月收益为15750元，每股收益为0.13125元， 100股收益为13.125元/月，收益率相当于1.3%/月， 年化收益率为15.6%，秒杀大部分理财产品。
在平台可以反复交易炒作
因为产权是永久产权，所以向上增值空间 很大，6年租金收益相当于投资收益（翻一倍）
平台收取3‰双向交易费
租赁权交易平台交易
1年租赁权为总量单位，市场一年租赁 价格为700*365=255500元（不算物价上涨空间）
去掉管理成本，租赁权发行价按照市价 的50%发行，即发行总价为：127750元
拆分为10元/份，共12775份，每100份起买
因为是半价发行，所以租赁权至少有100% 的上涨空间，以及额外的不确定的物价上涨 空间，所以，租赁权总上涨空间要超过100%
二级市场购买租赁权的客户可以反复炒作交易
每月固定时间租赁权分红
租金按700元/天，管理成本25%，租金收益为525元/天， 年收益为191625元，每100份年收益为1500元，年终租赁权失效，相当于年收益率为50%，秒杀绝大多数理财产品。
众筹的产权人每份产权拥有1.0648份租赁权
20年租赁权发行价总量100万
拆分为10元/份，10万份，每100份起买
20年租金不算物价上涨，有255500*20=511万， 有巨大的上涨炒作空间
二级市场购买租赁权的 客户可以反复炒作交易
租金按700元/天，管理成本25%，租金收益为525元/天， 年收益为191625元，每100份年收益为1500元，20年终租 赁权失效，相当于100份20年收益为3万，增长30倍，平均年收益145%。
产权众筹同时与平台签订管理委托
旅游地产开发商或原始产权人
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