1、签约主体
基本原则：房产登记在谁的名下，就与谁签订房屋买卖合同
卖方应该去房管局打印房产登记证明，不能只看房产证。
买方核对产权人的姓名及身份证号码，核实房屋有无抵押登记及查封。
中介应督促卖方打印房产证明
常见问题
夫妻共同房产，只有一人签合同
房产仅登记在一方名下
卖房人没有特别说明，买房人不知情，合理对价交易，此时房屋买卖合同有效。
房产登记在双方名下
仅夫或妻一人出来卖房，请特别慎重，如果另一方不配合，就无法办理房屋过户登记，后续涉及到违约责任问题，并且买房人自己有过错。
第三人来卖房（非产权登记上的人）
借名买房的情况，幕后的所有人想卖房，此时必须要求产权登记的人过来签字。
买房人是否限购、是否限贷
中介方必须解释当地的房贷政策，建议买房人先去意向银行了解贷款政策及自己的信用情况。
5、税费
一般情况下都是约定由买方承担全部的税费（包括但不限于房屋交易过程中产生的契税、<br>个人所得税、印花税、土地出让金等等，还有水电费、物业管理费、宽带费、电话费等）。<br>
7、违约责任条款的优化设计
卖方违约
01、卖方收取定金后，因卖方原因导致房产不能过户的（包括但不限于卖反悔、<br>另行出售、出租、房屋产权存在争议、虚假陈述、被法院查封等等）、卖方应<br>双倍返还定金，退还其余已收款项，并按照合同约定成交总价的20%支付违约金。<br>
02、因卖方原因违约的，买方有权选择解除合同或继续履行。
买方违约
01、因买方原因导致该房产不能顺利过户的，包括但不限于买方反悔、不按照约<br>定及时支付相关款项、违反限购政策不能购买、无法办理房贷又不能支付剩余购<br>房款等等），卖方收取的定金不予返还，买方必须按照合同约定成交总价的20%<br>支付违约金。<br>
02、因买方原因违约的，卖方有权选择解除合同或继续履行。
买卖双方对中介方的违约
01、买卖双方之间相互违约或者其中一方违约，导致该房产无法交易的，<br>不能免除向中介方支付佣金的义务。无论双方还是一方违约，违约方有<br>义务按照本合同约定房屋成交总价的3%的比例支付全部佣金，并且中介<br>方维权所产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、交<br>通费等）由违约方承担。<br>
02、本协议签订后，买卖双方私下交易而拒付佣金的，买卖双方各需向中<br>介费另付双倍佣金（即合同总价的6%）作为违约金。<br>
8、户口迁移
因交易房产有原户口未迁出，卖方承诺在2017年12月31日前负责将原户口全部迁出，<br>卖方逾期不迁出的，按照每日500元的标准支付违约金，直至户口全部迁出为止。<br>
9、房产交付
交房问题，比如：卖方收到银行放款后十五日内将该房产交付给买方，逾期视为违约，<br>按照本协议X条的约定支付违约金/逾期期间按照每日500元的标准支付逾期违约金，<br>直至办理交房手续为止。<br>
水电费清缴的问题
10、维权条款的设计
不可或缺，一定要注意
建议约定：在履行本协议的过程中发生争议的，双方应友好协商，协商不成的，在房产所在地的人民法院诉讼解决，<br>违约方应承担守约方维权所产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、交通费等）。<br>
