十大失衡
土地供应
18亿亩的逻辑—13.7亿人 360千克粮食+蔬菜 水果
供给分布：33%农村 66%城市其中（55%用于基础+公共设施、30%工业用地、15%建设用地）
土地价格
拍卖制度推高
土地供应不足
旧城改造成本太高
投资
房地产占固定资产投资不超25%
家庭租房投入不能超过月收入/6、买房不能超过工作年限收入/6
固定资产投入不能超过gdp60%
融资比例
2016年房地产贷款占全国贷款余额25% 而gdp贡献率7%
税费占地方财力
占中央+地方财政35%
占地方财政40%
+土地出让金3.7万亿，13.7万亿地方财政收入中有7.7亿来自房地产
销售租赁比例
欧美销售/租赁=1:1 地产商持有租赁+业主购买租赁
中国买卖率高：消费心态上租客弱势、无法与户口挂钩、长期文化
内部结构
一二线土地供给不足，去化快
地产供给标准：人均居住40平方
写字楼每2万元造1平方 大城市4万
商业中心按每平营业额2万计算
市场秩序
调控失衡
五大措施
土地调控
总量每人100平，与人口总量挂钩
结构55%用于基础设施、20%工业用地 100亿/平方公里、5%商业用地
拍卖价格不超过当期房价33%
土地金融
地产商自有资金拿地
杜绝多头借款
管好住房按揭贷款—信息透明 不能一人多贷
税制改革
差异化税率（根据住房结构）
征收房产税或物业税
研究土地增值税
租赁市场
公租房（人均20平、与商品房1:3配置）
培养地产商持有房屋出租—自由资金拿地
