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买房注意事项

2021-10-12 18:28:17   0  举报

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AI智能生成

买房必看！干货！

二手房购买

新房

模版推荐

作者其他创作

大纲/内容

新房

开发商品牌

大开发商，优先国企央企

售楼部看什么

沙盘

公示周边不利因素，如垃圾中转站etc.

开发商专项资监管账户，确保房款不被挪用（避免烂尾）

五证：《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》

先报家人的名字和联系方式，看中后报自己或共同还款人申请员工价格

契税需要自己交

贷款到账后要全款发票

二手房

房产证

房屋状况，特种用途

Y，需要额外看附记（如日照不足），抵押品缺陷无法贷款或限制贷款

要查看是否有其他人有居住权，有的话会影响落户

谈判要和房产证上落名的人谈

约定好交房时间

交完首付交房，签补充协议写进合同

等银行放贷款后交房，可以压价

中介

多家中介都推，可能因为佣金高（房屋质量不好）

咨询录音（楼盘公司信息）

多找几个中介，能要回来不同扣点

中介费点数有中介可以给你少，报价表他们做手脚的话，会多出费用，比如评估费（虚开）律师费（固定）

上海可以找链家，正规费用都是公开

贷款申请

开发商合作银行vs其他银行

了解&计算

利率

信用卡逾期，利率上浮（成都）

贷款政策

公积金能不能贷（一定要多了解本地公积金政策；珍惜首套首贷）

贷款限额

还款政策

提前还款有违约金（中行、建行、工行）

准备提前还款选等额本金

搞好征信

每人一年免费查2次

买房前半年不要用花呗借呗，现金贷等等网络贷款，信用卡不能违约

注：银行不收额外费用

买房决策

首付预算

买预算内面积最大的房子，尽量一步到位

新房看所有户型一房一价，二手房看历史成交价

需求优先级

地段

尽量地铁站1公里以内，保价升值

市区中心老房子＞市郊新房子

学区房

上班通勤

学校

医疗

生活便利

小区环境及容积率

车位

小区车位配比

注意是否有捆绑车位

户型

如果小区有5-60平的，租客多，人员混杂设备容易老化

户型图怎么看

朝向

采光/通风

冬天看房、冬至日最好，能看出房子日照时间长短（选房易网站，国家要求冬至至少1~3小时的阳光直射）

正南＞东南＞东＞西＞南＞北＞西＞西北，最好南偏东10°~30°

开窗

买大不买小

入户门处的窗户采光一般差

住宅的厨房必须要独立并且开窗，避免煤气泄漏

明卫+分，暗卫做好装修也ok

房间

形状

方正，组合使用率高

内嵌柜体大概率出好户型

餐客厅或餐厨最好当作一个整体来看

进深

面宽：进深在1:1~1:1.5之间，能够兼顾采光和保温

屋子最中间的位置，离窗户有多远，以及有没有实墙挡光

分布

卧室不要朝厅（隐私/噪音）

大小

户型图一定要有尺寸

动线

厨房-餐厅、卫生间-卧室、大门-厨房、洗衣机-阳台、餐厅-客厅-次卫

几条动线都要经过同一个位置，说明这里是交通空间，太大会浪费面积

厨卫玄关

大门不要两边都顶着墙，至少要预留30cm宽的位置，可以放下玄关柜

厨房，舒适面积至少要有4㎡，最好冰箱也能放进去

厨房台面的长度，最少得有2.1米长

通风

用线条把所有不是一个方向的窗户连起来，这些线条就是风流动的方向

一条线拐弯90°超过3次，通风效果就会大打折扣；线条没有覆盖的地方，就是家里的通风死角

解决方案：新风系统或几百元空气循环扇

承重墙

楼层平面图

能看出和隔壁户型接壤的缺陷（如消防通道、卫生间对视）

楼层

不要太高及一二楼（地下车库透气口）、边套、顶楼

避开腰线层（漏水、积灰）

避开槽钢层（放供暖/水/电设备层，噪音/辐射）

周边是否有遮挡

结合卫星图，看看附近的情况

房屋质量

防水

隔音效果

公摊面积

开发商品牌

物业

民用水电

避

朝马路边、门市、幼儿园、滑梯秋千、高架、铁路，会吵

垃圾处理厂

楼上邻居自如租客，问题无人处理

商住结合（吵）以及非住宅（如酒店公寓）

刚需盘，邻居素质会比较参差不齐

高层吊窗空调

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