土地成本审核
有偿划拨部分补偿
保底价**万元/亩：入市保底价**万元/亩-亩均土地开发成本，按余额的**%计取
与甲方签订土地收储协议
上限**亿元，若超出由甲方投资，超出部分不计入土地开发成本
归属于甲方①出让单价≤150：收益=总出让金-归属于乙方收益；②出让单价≤210：收益=（单价-150）*50%；③出让单价≤260：收益=（单价-150）*60%；④出让单价＞260；收益=总出让金-归属于乙方收益
用地性质变更
土地出让
土地收储成本**万元/亩=亩均土地开发成本**万元/亩+保底价**万元/亩
规划局
用地预审
组织招拍挂
土地划拨
安置房包干费用
土地开发
签订合作框架协议
报批、征地、拆迁、安置、补偿（**亿元甲方包干）+基础设施建设（**亿元）
归属于乙方①出让单价≤150：收益=亩均成本**万元/亩+**万元/亩；②出让单价≤210：收益=①+（单价-150）*50%；③出让单价≤260：收益=②+（单价-210）*40%；④出让单价＞260；收益=③
发改委
土地入市阶段
土地成本审批
**置业
如未能覆盖乙方资金投入
拆迁补偿费用
一级开发实施方案
立项核准
测绘部门
土储中心储备
土地收储
开发主体自审（土地成本）
规划部门委托测绘部门出具“钉桩测绘报告”和“普测成果”
土地出让金收入收益
土地报批费用
前期研究
场地评价（环评、能评、地灾评估等）、环境批复
报批
基础设施建设（道路及管网、水系及景观）
**市人民政府
出让收入分配
上限**亿元
前期手续阶段
组织实施阶段
项目可研
取得授权，确定项目主体
入市手续办理
有偿划拨共计**亩
按**万元/亩支付给乙方作为开发补偿费用
有偿划拨
**区人民政府-**置业有限公司 土地二级开发交易结构图
部分土地使用权归**置业
国土局
确定实施主体
**市**区人民政府
无偿划拨
征地费用
投入资金
