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2021-09-06 18:00:04   16  举报

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梳理

法律

作者其他创作

大纲/内容

合同解除时间

2020年11月上海家和解约函

顺丰被拒收

解约意思表示是否到达昆明悦盈

撤回解约意思表示是否早于或者同时于解约意思表示到达昆明悦盈？

意思表示有明示、默示

发出解约函后，仍然继续履行合同的性质？

2021年8月昆明悦盈解约函效力

收件人徐全利职务，与公司关系？

是否必须邮寄授权联系人，团购协议7.3.2？

上海家和是否有权起诉解除合同？

违约责任

上海家和

第一期房款支付时间晚于合同约定5日

团购协议2.2条，购房款分期付款时间节点

团购协议6.1条，逾期付款违约责任

第二期房款未支付

团购协议2.2条，购房款分期付款时间节点

补充协议三第1条，第二期、第三期款分别延长3个月

团购协议6.1条，逾期付款违约责任（逾期10日，昆明悦盈有权解除合同）

第三期房款未支付

补充协议三第1条，2020-12-31之前支付

更名期

团购协议第3.2.1，第一笔房款之日起至2020年12月31日止

补充协议第2条，第一笔房款之日起至2021年3月31日止

更名失败

团购协议3.2.6，更名期限内失败，乙方承担购房义务

补充协议1.5，1.更名期限内非甲方原因更名失败，乙方承担购房义务并退还甲方溢价款；
2.更名期限内甲方原因更名失败，甲方退还乙方支付购房款，并支付违约金（详见补充协议8.2）

更名期届满

团购协议第3.2.7，昆明悦盈无配合更名义务，上海家和付清全部房款后，双方签订房屋买卖合同

团购协议6.1条，逾期付款违约责任（逾期10日，昆明悦盈有权解除合同）

团购协议6.2条，未更名房款双方未签订房屋买卖合同，支付未更名总房款10%的违约金，可从已支付房款扣除

律师费、保全担保费承担

补充协议4.2

昆明悦盈

未退房款

补充协议1.8，完成网签并支付首付款，上海家和退还收据（如有）

上海家和是否退还收据？

补充协议1.8.2，逾期退还购房款违约责任

未支付溢价款

团购协议3.3.1，溢价款归属于上海家和

补充协议1.6.1，溢价款支付节点

补充协议1.6.3，逾期支付溢价款违约责任

团购协议3.3.5，补充协议1.6.2，溢价款对账约定

上海家和是否开具溢价款发票？

溢价款还应当扣除额外昆明悦盈的税收成本，额外税收成本是否产生？金额是？

违反价格限制义务

补充协议2.1，根本违约金