资产评估基础-第一章
2022-06-03 09:50:06 50 举报AI智能生成
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资产评估基础第一章知识总结 从今天起，每天都会发一章，作为自己的知识总结进行记忆背诵！希望能够通过9月份的资产评估考试！
作者其他创作
大纲/内容
估计和判断
一般角度
资产评估专业人员和评估机构依据一定的执业标准对资产 的价值进行评定和估算的专业化活动
专业角度
评估机构及其评估专业人员根据委托对动产、不动无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为
法律角度
我国资产评估行业在基本理论和原理、基本评估方法等与国际资产评估行业保持趋同或一致，在具体操作和参数上体现了中国社会主义市场经济的特色
服务于我国证券市场和上市公司主要专业力量：资产评估师、注册会计师、独立财务顾问、律师
资产评估概念
主体
什么是资产损失
符合法律法规要求
可以用货币计量
什么是其他权益
客体
服务行为本身
双方当事人
受到约束
法律性质
内容及成果
法律角度的资产评估
概念2
占有
处分
收益
所有
使用
产权
所有权的价值一般高于使用权
特定主体拥有或控制（控制是前提）
资产本身
通过所有权/控制权实现
能够给特定主体带来未来经济利益
有用性/稀缺性
能用货币计量
资产是经济资源
基本特征
资产
评估结果≠可实现价格（参考）
咨询性
以经济分析理论和专项资产价值为基础，承担专业、民事、刑事责任
资产评估的鉴证性有资产评估机构或者评估专业人员鉴别和举证
鉴证性
专业化分工
专业知识和经验
专业性
公允的行为规范和业务规范
技术保证
无利害关系第三方
组织保障
公正性
资产评估特点
工作性质
赢得社会信任
独立、客观、公正
工作原则
最基础依据
预期收益原则
源于边际收益
体现与构成的贡献或缺少的损失
贡献原则
价格和效用的关系
替代原则
价格与供给/需求的关系
供求原则
法律上许可
技术上可能
财务上可行
最高最佳使用原则
是对交易假设和公开市场假设的一种反映
评估时点原则
技术原则
原则
1978党的十一届三中全会
产生
20世纪90年代的国家国有资产管理局
机构准入制度
1991
法制化的标志，评估法前最高法规
国有资产评估管理办法
1993
资产评估协会
2001年12月21日
取消审批制度，实行核准制和备案制
2003部分职能划归国务院国资委
行业独立
2014
调整水平类考试
2016十二届全国人大常委会第二十一次会议
通过资产评估法
2017年4月21日
评估准则更新
落实“放管服”
2019年修订证券法
发展
改革开放催生了
服务于国有企业成为发展壮大的基础
产权市场促进了
金融市场加快了
政府主导推动了
发展特点
市场经济不可或缺的专业服务行业
现代服务业的重要组成部分
我国经济体制改革逐步深化的重要专业支撑力量
地位
资源优化配置
服务资本市场
规范经济秩序
权利主体的合法权益
维护公共利益和对外开放环境下的国家利益
作用
资产评估基础第一章
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