第二部分物权编
2023-08-26 20:49:55 8 举报AI智能生成
法考民法思维导图2
作者其他创作
大纲/内容
自物权
所有权
<font color="#2196f3">物权变动</font>
<font color="#000000">一般物权变动</font>
<font color="#ff0000">基于民事法律行为（合同）</font>
基本原理
公示生效主义：有权处分+<font color="#ff0000">有效合同</font>+登记/交付=物权变动（继受取得）
<font color="#9c27b0">注意：1.物债两分<br>2.不存在“物权无因性理论”</font>
物权变动的公示方法
不动产登记
更正登记和异议登记
<font color="#2196f3">预告登记（主观221）</font>
效力
登记后——买方对房屋仍是债权
登记后——卖方可以卖出房屋，为有权处分，合同有效
登记后——<font color="#ff0000">未经预告登记人同意，处分不动产，不发生物权效益</font>
登记后——<font color="#ff0000">债权消灭或自能够进行不动产登记之日90日内未登记，预告登记失效</font>
<font color="#ff0000">动产交付</font>
现实交付
观念交付
简易交付：先占有、后购买——<font color="#ff0000">买卖合同生效时发生交付</font>
<font color="#9c27b0">注意：有权占有或无权占有都行</font>
指示交付：自己所有，他人占有，出卖返还原物请求权——买卖合同生效时，视为交付
占有改定：先出卖而后占有（租/借）——<font color="#ff0000">占有合意（租赁合同/借用合同）生效时</font>，视为动产已交付
非基于民事法律行为（非合同）
政府征收
征收决定<font color="#ff0000">生效时</font>
与征用的区别是：<font color="#ff0000">征用不发生物权变动</font>
<font color="#ff0000">法律文书</font>
<font color="#ff0000">形成</font>判决文书：<font color="#ff0000">文书生效时</font>
<font color="#9c27b0">注意：若为给付判决，须履行判决后才发生物权变动</font>
<font color="#ff0000">继承</font>
继承<font color="#ff0000">开始时</font>（死亡时）
没有继承人—遗产归国家
<font color="#ff0000">有唯一继承人—开始时</font>
两个以上继承人—共同共有
事实行为
事实行为<font color="#ff0000">成就时</font>（完成时）
特殊物权变动
<font color="#2196f3">善意取得（主观311）</font>
基本原理：特殊物权变动：无权处分+有效合同+登记/交付=物权变动=原始取得（善意取得）
构成要件
<font color="#ff0000">行为人无权处分</font>
关于“处分”——以自己的名义将物<font color="#ff0000">出租，属于负担行为</font>
关于“他人”——处分自己的财产，属于有权处分
关于“自己的名义”——<font color="#ff0000">以他人名义处理他人财产，属于无权代理</font>
相对人主观上善意且无重大过失
相对人客观上支付合理对价
已经完成公示
<font color="#9c27b0">注意：不得采用占有改定的方式完成公示</font>
适用范围
不动产
夫妻共有房产（只登记在一个人名下）
法院判决（记名财产与实际不一致）
动产
动产占有委托物
<font color="#9c27b0">注意：盗窃物、遗失物、埋藏物不适用善意取得</font>
权利：抵押、质押、留置适用善意取得
拾得遗失物
性质：事实行为，与民事行为能力无关
权利丧失：拾得遗失物人<font color="#ff0000">侵占遗失物，丧失对费用和悬赏报酬的请求权</font>
归属：自发布公告起<font color="#ff0000">1年内无人认领，归国家</font>
先占、添附
孳息（在买卖合同中的约定：民法典第630条）
共有制度
按份共有
内部关系
管理
保存行为：有约从约，无约均有
重大事项：有约从约，无约2/3以上份额持有人同意
收益分配：有约从约→出资份额→推定等额
费用负担：有约从约，无约按份
分割：<font color="#ff0000">有约从约，无约随时分，不受诉讼时效限制</font>
<font color="#2196f3">处分</font>
共有物处分：<font color="#ff0000">需2/3以上份额持有人同意，否则无权处分</font>
份额的处分
<font color="#ff0000">按分共有人转让自由</font>，无需其他人同意
继承和遗赠、对内转让——均不属于转让（<font color="#ff0000">不得主张优先购买权</font>）
行使期间
<font color="#ff0000">发出通知期间的——以通知期间为准</font>
未载明通知期间或短于通知期间的——15日
转让人未通知——其他按份共有人知道或应当知道起15日
转让人未通知且无法确定其他人知道——<font color="#ff0000">共有份额权属转让之日起6个月</font>
优先购买权，法院不予支持的情况
非同等条件
仅以撤销共有份额转让为合同请求
优先购买权的冲突——先协商，后按份
外部关系
第三人损害共有物：<font color="#ff0000">各共有人均可行使</font>物上请求权或债权请求权
共有物损害第三人：对外连带，对内按份
共同共有：<font color="#ff0000">夫、家、遗、伙</font>
准物权
占有
他物权
用益物权
建设用地使用权
<font color="#ff0000">土地承包经营权</font>
宅基地使用权
<font color="#2196f3">考点11：居住权</font>
设立：1.签订书面合同（要式）；2.原则上<font color="#ff0000">无偿</font>；<font color="#ff0000">3.登记生效（租赁权需登记备案）</font>
限制：1.不得转让、继承（处分）；2.<font color="#ff0000">不得出租，另有规定除外</font>（收益）
消灭：期限届满或死亡（<font color="#ff0000">注销登记</font>）
地役权
担保物权
典型
狭义债的担保（根据标的物分类）
物保（担保物权）
意定担保物权
<font color="#262626">抵押权（非占有型担保物权）</font>
抵押合同
形式：书面形式
内容：1.不动产抵押<font color="#ff0000">不允许进行概括性描述</font><br> 2.动产抵押可以进行概括性描述
<font color="#9c27b0">例外：约定于登记簿不一致时，以登记簿为准</font>
<font color="#262626">不动产抵押权</font>
房屋/土地：自<font color="#ff0000">登记时</font>设立
<font color="#9c27b0">注意：未登记就未取得物上代位权</font>
房屋和土地：视为一并抵押
新增建筑物：一并处分，<font color="#ff0000">但新增建筑物，抵押权人无权优先受偿</font>
<font color="#2196f3">动产抵押权</font>
动车抵押权
公式：动产抵押合同（生效时）=动产抵押权（有内部效力）+登记（有外部效力）＞第三人
<font color="#9c27b0">注意：无登记的抵押权，不适应“先押后租”</font>
动产浮动抵押权
含义：商事主体将设备和生产原料一并抵押
<font color="#9c27b0">注意：就算登记，也不能对抗</font><font color="#ff0000">正常经营买受人</font>
正常经营买受人的构成要件
出卖人
<font color="#ff0000">营业执照记载</font>的经营犯罪
<font color="#ff0000">持续销售</font>的商品
买受人
<font color="#ff0000">已支付</font>合理对价
<font color="#ff0000">已取得</font>抵押财产所有权
超级动产抵押权（老二）：买卖合同之债优先于借款合同之债
<font color="#9c27b0">注意：本质是排序问题，时间为交付后10日内</font>
最高额抵押权
含义：对一定期间内将要连续发生的债权进行的担保
<font color="#ff0000">效力：债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让</font>
抵押权相关法律关系
抵押权和租赁权冲突解决
原则：成立在先原则
<font color="#9c27b0">注意：抵押必须已取得登记为前提</font>
抵押财产的转让
抵押合同无特殊约定
原则：<font color="#ff0000">可以转让，应当及时通知债权人</font>
<font color="#9c27b0">注意：1.债权人的权利；2.债权人对抵押物转让价款不得行使物上代位权<br>3.注意担保物权的不可分性</font>
抵押合同有特殊约定
约定的内容包括：禁止转让、限制转让、征得同意
<font color="#9c27b0">注意：无论是否登记，债务人均对债权人构成违约</font>
<font color="#ff0000">涤除权：第三方替债务人偿还全部债务（</font>救济手段<font color="#ff0000">）</font>
抵押权的顺位
清偿顺位
同一顺位按比例清偿
登记优先
交换顺位
原则：可以交换
<font color="#9c27b0">例外：未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响</font>
顺位升进——原则
顺位保留——<font color="#9c27b0">例外：发生所有权与抵押权混同时</font>
抵押权的实现：存续期间3年
<font color="#9c27b0">注意：诉讼时效的中断</font>
借新还旧（《担保制度解释》16 条）
含义：以新贷款偿还旧贷款
<font color="#ff0000">特殊问题</font>
旧贷款消灭，担保人有权请求“涂抹登记”
新贷和旧贷的担保人相同的——不以知道“旧贷”为要件，<font color="#ff0000">但加重担保责任的必须书面同意</font>
新贷和旧贷的担保人不同的——必须以知道“旧贷”为要件，否则担保无效
旧贷上尚未注销的担保登记可效力延伸<font color="#ff0000">（保留担保顺位）</font>
质押权
动产质押权
生效：<font color="#ff0000">动产交付时生效</font>
关于交付
交付为法律强制规定
<font color="#ff0000">交付方式不能为占有改定</font>，即由出质人或出质人的代理人占有质押财产
<font color="#2196f3">质权人将质押物返还出质人后，不得以质权对抗第三人（主观题）</font>
<font color="#ff0000">质权人无过错，质权人可向不当占有人要求占有返还</font>
质权人权利和义务
权利
质权人有孳息收取权
处分权，即放弃质物
义务
妥善保管
及时行权
<font color="#9c27b0">注意：质权人未及时行权的，出质人可要求法院拍卖</font>
质物或余物返还
<font color="#2196f3">权利质押权（主观440-446）</font>
质押合同+交付/登记=质权
有价证券
有权利凭证——交付生效
无权利凭证——登记生效
法定担保物权
留置权
民事留置权
商事留置权
关于标的物
标的物为第三人的：<font color="#ff0000">营业债权+同一法律关系（448）</font>
标的物为债务人的：营业债权
人保
保证合同
金钱保
定金合同
债的保全
非典型
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