第二部分物权编
2023-08-26 20:49:55 7 举报AI智能生成
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法考民法思维导图2
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大纲/内容
注意：1.物债两分2.不存在“物权无因性理论”
公示生效主义：有权处分+有效合同+登记/交付=物权变动（继受取得）
基本原理
更正登记和异议登记
登记后——买方对房屋仍是债权
登记后——卖方可以卖出房屋，为有权处分，合同有效
登记后——未经预告登记人同意，处分不动产，不发生物权效益
登记后——债权消灭或自能够进行不动产登记之日90日内未登记，预告登记失效
效力
预告登记（主观221）
不动产登记
现实交付
注意：有权占有或无权占有都行
简易交付：先占有、后购买——买卖合同生效时发生交付
指示交付：自己所有，他人占有，出卖返还原物请求权——买卖合同生效时，视为交付
占有改定：先出卖而后占有（租/借）——占有合意（租赁合同/借用合同）生效时，视为动产已交付
观念交付
动产交付
物权变动的公示方法
基于民事法律行为（合同）
与征用的区别是：征用不发生物权变动
征收决定生效时
政府征收
注意：若为给付判决，须履行判决后才发生物权变动
形成判决文书：文书生效时
法律文书
没有继承人—遗产归国家
有唯一继承人—开始时
两个以上继承人—共同共有
继承开始时（死亡时）
继承
事实行为成就时（完成时）
事实行为
非基于民事法律行为（非合同）
一般物权变动
基本原理：特殊物权变动：无权处分+有效合同+登记/交付=物权变动=原始取得（善意取得）
关于“处分”——以自己的名义将物出租，属于负担行为
关于“他人”——处分自己的财产，属于有权处分
关于“自己的名义”——以他人名义处理他人财产，属于无权代理
行为人无权处分
均不使用善意取得
相对人主观上善意且无重大过失
相对人客观上支付合理对价
注意：不得采用占有改定的方式完成公示
已经完成公示
构成要件
夫妻共有房产（只登记在一个人名下）
法院判决（记名财产与实际不一致）
不动产
注意：盗窃物、遗失物、埋藏物不适用善意取得
动产占有委托物
动产
权利：抵押、质押、留置适用善意取得
适用范围
善意取得（主观311）
性质：事实行为，与民事行为能力无关
权利丧失：拾得遗失物人侵占遗失物，丧失对费用和悬赏报酬的请求权
归属：自发布公告起1年内无人认领，归国家
拾得遗失物
先占、添附
孳息（在买卖合同中的约定：民法典第630条）
特殊物权变动
物权变动
保存行为：有约从约，无约均有
重大事项：有约从约，无约2/3以上份额持有人同意
管理
收益分配：有约从约→出资份额→推定等额
费用负担：有约从约，无约按份
分割：有约从约，无约随时分，不受诉讼时效限制
共有物处分：需2/3以上份额持有人同意，否则无权处分
按分共有人转让自由，无需其他人同意
继承和遗赠、对内转让——均不属于转让（不得主张优先购买权）
发出通知期间的——以通知期间为准
未载明通知期间或短于通知期间的——15日
转让人未通知——其他按份共有人知道或应当知道起15日
转让人未通知且无法确定其他人知道——共有份额权属转让之日起6个月
行使期间
非同等条件
仅以撤销共有份额转让为合同请求
优先购买权，法院不予支持的情况
优先购买权的冲突——先协商，后按份
份额的处分
处分
内部关系
第三人损害共有物：各共有人均可行使物上请求权或债权请求权
共有物损害第三人：对外连带，对内按份
外部关系
按份共有
共同共有：夫、家、遗、伙
共有制度
所有权
自物权
占有
准物权
建设用地使用权
土地承包经营权
宅基地使用权
设立：1.签订书面合同（要式）；2.原则上无偿；3.登记生效（租赁权需登记备案）
限制：1.不得转让、继承（处分）；2.不得出租，另有规定除外（收益）
消灭：期限届满或死亡（注销登记）
考点11：居住权
地役权
用益物权
共同点：1.都是对村民；2.都是无偿；3.都是针对土地
形式：书面形式
内容：1.不动产抵押不允许进行概括性描述 2.动产抵押可以进行概括性描述
例外：约定于登记簿不一致时，以登记簿为准
抵押合同
注意：未登记就未取得物上代位权
房屋/土地：自登记时设立
房屋和土地：视为一并抵押
新增建筑物：一并处分，但新增建筑物，抵押权人无权优先受偿
不动产抵押权
公式：动产抵押合同（生效时）=动产抵押权（有内部效力）+登记（有外部效力）＞第三人
注意：无登记的抵押权，不适应“先押后租”
动车抵押权
含义：商事主体将设备和生产原料一并抵押
注意：就算登记，也不能对抗正常经营买受人
营业执照记载的经营犯罪
持续销售的商品
出卖人
已支付合理对价
已取得抵押财产所有权
买受人
正常经营买受人的构成要件
动产浮动抵押权
注意：本质是排序问题，时间为交付后10日内
超级动产抵押权（老二）：买卖合同之债优先于借款合同之债
含义：对一定期间内将要连续发生的债权进行的担保
效力：债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让
最高额抵押权
动产抵押权
原则：成立在先原则
注意：抵押必须已取得登记为前提
抵押权和租赁权冲突解决
原则：可以转让，应当及时通知债权人
注意：1.债权人的权利；2.债权人对抵押物转让价款不得行使物上代位权3.注意担保物权的不可分性
抵押合同无特殊约定
约定的内容包括：禁止转让、限制转让、征得同意
注意：无论是否登记，债务人均对债权人构成违约
涤除权：第三方替债务人偿还全部债务（救济手段）
抵押合同有特殊约定
抵押财产的转让
同一顺位按比例清偿
登记优先
清偿顺位
原则：可以交换
例外：未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响
交换顺位
顺位升进——原则
顺位保留——例外：发生所有权与抵押权混同时
抵押权的顺位
注意：诉讼时效的中断
抵押权的实现：存续期间3年
含义：以新贷款偿还旧贷款
旧贷款消灭，担保人有权请求“涂抹登记”
新贷和旧贷的担保人相同的——不以知道“旧贷”为要件，但加重担保责任的必须书面同意
新贷和旧贷的担保人不同的——必须以知道“旧贷”为要件，否则担保无效
旧贷上尚未注销的担保登记可效力延伸（保留担保顺位）
特殊问题
借新还旧（《担保制度解释》16 条）
抵押权相关法律关系
抵押权（非占有型担保物权）
生效：动产交付时生效
交付为法律强制规定
交付方式不能为占有改定，即由出质人或出质人的代理人占有质押财产
质权人将质押物返还出质人后，不得以质权对抗第三人（主观题）
质权人无过错，质权人可向不当占有人要求占有返还
关于交付
质权人有孳息收取权
处分权，即放弃质物
权利
妥善保管
注意：质权人未及时行权的，出质人可要求法院拍卖
及时行权
质物或余物返还
义务
质权人权利和义务
动产质押权
质押合同+交付/登记=质权
有权利凭证——交付生效
无权利凭证——登记生效
有价证券
权利质押权（主观440-446）
质押权
意定担保物权
民事留置权
标的物为第三人的：营业债权+同一法律关系（448）
标的物为债务人的：营业债权
关于标的物
注意：营业债权必须经营中发生的
商事留置权
留置权
法定担保物权
物保（担保物权）
保证合同
人保
定金合同
金钱保
狭义债的担保（根据标的物分类）
债的保全
典型
非典型
担保物权
他物权
发生、变更、转让、消灭的从属性
含义：主合同无效，担保合同就无效
注意：以下均为无效条款1.约定担保合同效力独立于主合同（典型的独立担保条款）2.约定担保人对无效的主合同承担担保责任（扩充的独立担保条款）
效力的从属性
含义：担保人的责任小于债务人
约定范围：1.范围不能大于主债务；2.大于部分可基于不当得利，请求债权人返还
法定范围：主债权、利息、违约金、损害赔偿、保管担保财产的费用、实现担保物权的费用
范围的从属性
担保的从属性
原则：主债权尚未完毕，担保物一个都不能少
例外：留置权有可分性，因为它是法定
担保的不可分性
注意：代位物是指变形物、保证金、赔偿金或补偿金等
原则：生是担保物，死是代位物
注意：基于诚信原则，无代位物，不影响主债权的存在
担保物权的物上代位性
原则：过度担保、权利滥用、违法无效（直接归债权人所有）
流押条款（主观题401、428）
担保人无错、债权人有错——担保人不用承担责任
担保人有错、债权人无错——担保人承担补充责任
担保人有错、债权人有错——担保人承担1/2的补充责任
主合同有效而担保合同无效
担保人无错——担保人不用承担责任
担保人有错——担保人承担1/3的补充责任
主合同有效导致担保合同无效
担保合同无效的法律后果
担保权属性
第二部分物权编
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