中级会计实务18租赁

中级会计考试《中级会计实务》第十八章 租赁

概念：指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。如果合同一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁

存在一定期间

存在已识别资产

资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制

一项租赁包含的因素

租赁

租赁期是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间

承租人有续租选择权，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还应当包含续租选择权涵盖的期间

租赁期自租赁期开始日起算，租赁期开始日是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期，存在免租期的，不影响租赁期开始日的判断，因此租赁期不能扣除免租期

租赁期

合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人应当将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理

出租人应当分拆租赁部分和非租赁部分，根据收入准则，关于交易价格分摊的规定分摊合同对价

承租人分拆租赁部分和非租赁部分，应当按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价

分拆

企业与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的合同

合并

租赁的分拆与合并

概念：是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项

固定付款额及实质固定付款额，如果存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额

取决于指数或者比率的可变租赁付款额

合理确定将行使选择权时，购买选择权的行权价格

合理确定将行使终止租赁选择权时，承租人行使终止租赁需支付的款项

在有担保余值的情况下，预计应支付的款项

包括5项内容

租赁付款额

租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量

计算现值时，承租人应采用租赁内含利率作为折现率，如果无法确定租赁内含利率，再以增量借款利率作为折现率

折现率

初始计量

确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额

支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额

因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值

计量基础

包括4种情形

重新计量

后续计量

科目“租赁负债”

概念：使用权资产是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利

租赁负债的初始计量金额

租赁开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额

承租人发生的初始直接费用

承租人为拆卸、移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计要发生的成本

成本包括4项

成本模式，成本减去累计折旧减去累计减值损失

通常自租赁期开始日的当月计提折旧，通常采用直线法折旧

折旧

借：资产减值损失    贷：使用权资产减值准备

减值一经计提，不得转回

减值

科目“使用权资产”

承租人的会计处理

概念：如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人应将该项租赁分类为融资租赁

科目“应收融资租赁款”

承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，应当扣除租赁激励相关金额

取决于指数或比率的可变租赁付款额

由承租人、与出租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值

租赁收款额包括

按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入

融资租赁

概念：除融资租赁以外的其他租赁，为经营租赁

在租赁期内各个期间，采用直线法或者其他系统合理的方法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入

租金

出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应当确认租金收入

激励措施

应当资本化至租赁标的资产的成本，分期计入当期损益

初始直接费用

采用类似资产的折旧政策计提折旧减值

折旧和减值

会计处理

经营租赁

出租人的会计处理

承租人会计处理不再区分经营租赁和融资租赁，对所有租赁均确认使用权资产和租赁负债

出租人租赁仍分为融资租赁和经营租赁，分别采用不同的会计处理方法

注意

转租赁

售后租回交易

特殊租赁业务