催收工作思维导图
2024-03-22 14:08:19 0 举报AI智能生成
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银行清收工作相关业务思维导图
作者其他创作
大纲/内容
仓储成本
是否易保存
价值波动较大
动产（机械设备、原材料、成品）
抵押人转保证人
外框
另行诉讼
修改裁定，降低抵债金额
征收方式（核定、查账））
卖方税
印花税减免
买方税
税务
必要维修or锁门
风险排除
季度/半年
巡查周期
照片，周边租售情况
标准化巡查内容
裁定后及时张贴物权转移公告，留证
宣誓主权
巡查
谈判，空置减免打折
独栋物业，自行招募物管
物管费
诉讼
报警
断水电
物管
腾退
长期持有or升值变现
商管团队接管、打造
如何合理定价
自行对外出租
出租
管理
超过一人竞价，视为拍卖价格合理
入驻流程、费用、优劣势
京东、阿里、产交所
线上
中介、物管、现场张贴处置信息
线下
渠道
评估
内部规章制度
流程
处置价低于税务局指导价
匹配按揭30%-70%
金融支持
价格、渠道、信息是否公开公允
合规
处置变现
不动产
股票账户/投资账户，只有法人机构可以开立投资账户，分支机构不允许开立投资账户
上市公司股权
权利（股权、仓单）
抵债
申请方式
债委会
费用
管理人
破产
道德风险
逃废债
社会投资者
AMC
单笔
抵押物作价，评估价约4折
保证人不作价
动产不做价
定价逻辑
出价低，拨备耗用
劣势
损失部分抵扣税25%
避免道德风险
避免逃废债
快速回现
降低清收成本
群体性事件
刑事案件
司法壁垒
处理疑难杂症
持牌，个人债权
优势
优劣势
关联贷款
保证人重复
组包
AMC4+2
批转
AMC+信托
代持
反委托
债转
电话、短信、微信
电催
ems留痕
催收函
催收方式
实质清收
形式合规
催收目的
催收
明确送达地址
仅能“撤回”诉讼请求，不能“放弃”其余诉讼请求
明确调解内容、时间
确定调解内容
民事调解书
强制先调程序（最长一个月）
诉前调解
司法触达
批量小额（信用卡，消费贷）
法院修复失联系统
调解中心（由司法局管理的第三方非盈利机构，入驻至法院，但并非法院派出机构）
司法确认
民事判决，一审、二审、再审
管辖权异议
本金、利息、罚息、违约金、律师费？
诉讼标的
优先权是否确认？是否确认到金额？费用是否全部包含？是否漏写保证人名字？
判决结果
民事判决
长期租赁有效的前提是：1.落款时间早于抵押前的租赁合同2.一次性支付全部租金，且有相应转账凭证3.相匹配的水电气物业费缴费凭证4.以租抵债不遵循买卖不破租赁
长期租赁
正常提取到，挽回部分损失
被执行人收取，拒执
承租人拒不缴纳，合同违约腾退
自资产查封之日起提取租金（要求法院在裁定中明确）
提取租金
底商类、且有租赁或所有权纠纷，额外关注水电气控制情况
水电气开关
商铺
长期租赁合法占有问题的解决，即便租赁在抵押权后但因租金问题长期无法执行抵押物导致效率极低需要快速决策。
强占腾退、解决唯一住房5-8年租金
住宅
土地
在建工程
写字楼
厂房
租赁
腾退后拍卖or拍卖后腾退
强占
机械设备存在无法识别的问题
存货、原材料、机械设备、其他
若有条件，需尽快进行移库
监管与仓储
保管
成本高
资质要求
动产评估价格容易明显高出市价例如基酒、设备、半成品产品等通过破产程序可以有效规避动产无法处置的困境
价格不公允
动产
上交所，深交所前20个交易日均价
股票
收费权
权利
担保物
司法拍卖
招投标
代位权
担保公司对外应收账款、资产信息均较多
对外诉讼
人格混同
股东信息
土拍
公开数据检索
方法
碳排放
林权
建筑资质，疫情期间特别政策
资质
产能
排污权
类型
资产线索
担保人
送达程序不规范
复议
资产价格异议
被执行人异议
承租人、其他相关权利人
第三方异议
异议
书记员
法院
法拍评估费也可以讲价
在整个流程中实际接触资产，加快处置流程
辅拍
机构
判决、公证书载明内容
标的
执行
银行资保工作思维导图
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