实地看房
先在网上/AAP上确定意向小区/楼盘/房子
约中介看房（第一次看房不要急着决定，多看几个对比下）
和周边居民打听进一步了解房子情况
确定购买
购买二手房
产权调查
夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易
购买一手房
签订认购书
交纳定金（注意是“定金”，不是“订金”）
签订商品房买卖合同
条款需认真阅读，包括但不限于房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等
办理贷款
商品房贷款
与贷款银行签订贷款协议
在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续
交房与收房
一手房
开发商出具商品房质量验收合格证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，签署房屋交接单
签订物业管理合同
在购房时未签订物业管理合同的，在入住时，应与物业管理公司签订物业管理合同
办理产权过户手续
一手房
开发商应在房屋交付使用60天内，将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案，协助购房者办理权属登记手续，领取房产证
二手房
买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费
双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续
持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证
补充：建筑参数
容积率——楼盘全部建筑面积与建设用地之比
绿化率——即指绿化垂直影面积之和与小区用地之比，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿入率。
房屋建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积<br>
公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
层高——从当层楼板百到上层楼板面之间的距离
