佛山保利文海围系统框架思维导图模板

央企筑基

保利集团

责任央企，卓越保利

中国保利集团简介

企业荣誉

保利发展

连续15年房地产领军，央企市场规模全国首位

保利发展控股简介

企业荣誉

深耕华南

七城版图，深耕华南

产品系列

保利全新四大高端产品系

海派摩登——“珺”系主打海派艺术，是为城市高知新贵的审美高定

瑞意东方——“瑞”系承袭王府大院立足文脉底蕴之上，传续家族根基

复古华丽——“曜”系占位市心藏品源于城市中坚与地缘老钱身

松弛度假——“奕”系聚焦都市度假，为“高知、高薪、高压”人群定制悦己自由城

好房子+

保利好房子体系:“产品生长之树”

（三级标题）

三好目标

新时代三好房子，保利发展三好承诺

好产品

好生活

好服务

六维标准

六大精标，铸就保利三好家

耐久——70年历久弥新，可传承的家族恒产

建筑立面耐久：高标准石材/铝板，美观耐久，50年如新入户铸铝门，防潮防锈防火

隐蔽工程耐久：公区304食品级不锈钢水管，室内PVC给水管，安心使用50-70年；屋面、地下室、外立面采用一级防水系统，实现建筑无渗漏

全生命周期户型结构灵活，满足全阶段生活需求

养护持久专属房屋档案、电梯半月检，70年恒久养护

舒适——六衡健康环境，情绪疗愈的居家场景

恒温恒湿海信高端系列中央空调，温度、湿度独立控制四季24℃无温差、40-60%舒适湿度，满足睡眠级的细腻需求。厨房专用空调，应对煎炒烹炸

恒静五重降噪体系：建筑造型降噪，楼梯造型充分考虑声音折射；楼板厚度降噪，分户墙楼板厚度20cm（国标12cm），实现52db隔音；室内设备降噪，厨房和卫生间采用吉博力HDPE静音管道同层排水（1#楼王），水流声控制在20分贝左右（普通排水管60分贝），接近图书馆环境音；窗户选材降噪，全屋窗户选用高端中空low-e玻璃

恒净全屋净水系统：全屋配置四防抗菌地漏，卫生间洗手盆和地漏共用存水弯，防止异味反串

衡光健康光源系统：全屋采用无可视频闪的健康光源，高显色度（RA≥90）灯具模拟自然光，柔和不刺眼配备智能灯光面板，客厅、卧室、餐厅等重点空间可自动调节场景，设置亮度及色温自动调节。

绿色

健康环保标杆，营造绿色居住环境

绿色小区南海在售豪宅小区TOP级绿化面积，精选珍稀花木造景，千棵成树移植地下空间引入自然采光与生态植物，享高含量负氧离子

净醛选材 E0级严标板材，甲醛释放量≤0.025mg/m³ 八类净醛黏胶类辅材，六类净醛涂料，四类净醛填缝剂

环保交付交付无污染，执行严格的“白手套”检验，对易损部位实施贴膜保护。安心清洁，交付前清洁采用安全无毒、无污染清洁用品。交付除醛，免费提供一次除醛服务，实现交付时3小时密闭，全屋甲醛释放达标。甲醛治理，提供收费甲醛治理服务，完工后12小时即可安全入住。

智慧

全场景智能生活，隐形守护、无感智能、全时便捷

智能家居・超级智慧家全屋智能控制 AI 安防预警系统环境智能监测自然语音交互

智慧社区・24 小时安心守护 24 小时社区周界防范系统无接触门禁通行系统 24 小时智能高空抛物监控

智慧服务・便捷生活一步到位会所一键预约系统智能环保小屋，无接触垃圾投递

精美

现代典雅、岭南底蕴，承载双文脉美学

现代东方立面以现代精工转译岭南建筑精髓，让传统符号焕新当代表达。塔冠：借鉴岭南屋檐，水平檐口高低错落，呈兰花绽放之姿。寓意“高洁、雅致、君子之风”。立面肌理：连续水平横向线条，隐喻骑楼连廊序列之美，舒展通透。材料细节：大面积玻璃如镜面映天，双股竖向圆柱转译竹筒瓦，还原传统竖向韵律。归家大堂：天然石材干挂+切槽圆角+金属镶嵌；重点区域嵌入青瓷釉面陶板，取意岭南青瓷，温润雅奢。

岭南意境园林以现代手法演绎佛山文脉，将品质感、在地性、繁静体验植入每个空间。商业街：骑楼连廊，重现“廊下烟火” 星曜门庭：群星汇聚，万象生辉文化长廊：星语承文，书香致远满庭芳：鳌游化海，步步高升文星阁：文星高照，独占鳌头星龙梯：龙脊肌理，“九出十三归” 青云桥：出入平安，福运随身鹿鸣台：岭浪呈祥，功名登高星澜雅集：星河藏吉，曲径迎祥

传承非遗文脉陶瓷、窗花、岭南彩灯、琉璃、掐丝珐琅

温情

星级服务，全方位守护雅居生活

酒店式礼遇服务安防体系:区入口人车分流，24小时安保巡逻，周界防范系统，实现24小时安防

全龄安全守护+家校专属服务： 1.2米以下儿童不放行，星梦乐园、架空层儿童区高峰期专人值守+重点监控；怡海五小上下学专属管家接送，四点半学堂提供托管服务，管家随身配备儿童应急护理包，20分钟到场响应

一站式管家服务 “生活管家+礼遇官”双配，全家庭专属档案（女性/长者/儿童），独居女性同性维修守护，65+健康档案，游乐区360°守护

资源整合平台 20分钟×24小时设备故障响应水电气通讯等生活配套一站式报装协助定制贴心服务：独居女性专属同性管家陪同维修、未入住托管（通风擦窗，拍照反馈）专供服务：每月业主市集，水系/奢石养护，医疗绿色通道

定制社群运营免费预约+私享定制，支持线上平台预约，仅对业主开放，打造社区第二生活空间。设置瑜伽/私宴/棋牌等悦动功能

友邻社

聚能量·运动场

活动内容：半月岛滨江晨跑、平衡车公开赛、露营飞盘局、业主篮球赛落地场景点位：项目星级会所健身区：日常健身打卡、小型运动挑战赛星野体育公园：篮球赛、平衡车训练赛半月岛湿地公园（外部）：滨江晨跑、户外徒步、露营飞盘活动

聚文艺·小剧场

活动内容：星空观影会、非遗手作体验、滨江摄影沙龙、读书分享会、咖啡品鉴雅集落地场景点位：非遗文化体验空间（星空剧场）：狮头扎作、咏春拳体验、乐安花灯制作、金箔锻造研学架空层泛会所茶室：读书分享、品茶雅集、手作体验半月岛滨江草坪（外部）：户外写生、摄影交流、露营市集

聚童趣·成长屋

活动内容：星梦乐园主题闯关、自然研学营、四点半学堂公益托管、节气手作课、科学小实验落地场景点位：星梦儿童乐园：奈尔宝同款主题活动、亲子互动闯关架空层四点半学堂：课后托管、作业辅导、手工/科学小课堂半月岛湿地公园（外部）：植物科普、鸟类观察、自然研学活

聚陪伴·友聚社

活动内容：萌宠运动会、宠物健康讲座、业主市集、节日主题聚会落地场景点位：社区专属宠物活动区（架空层）：萌宠聚会、宠物运动会、养宠知识讲座会所、架空层休闲区：棋牌休闲、业主市集园林草坪：节日主题活动、邻里露营聚会

八大防护工艺

防凹凸

防嘈杂

防沉降

防反臭

防开裂

防空鼓

防漏烟

防渗漏

八大高定工艺

暗藏

对缝

连纹

平嵌

脱缝

消影

隐缝

转角

城市风华

文脉底蕴

广绣匠心让每寸空间闪耀人文锦绣之曜彩

清代石𬒔“家家有绣女，户户见飞针” 广绣以精、细、雅、洁闻名。2019年先后入选南海区与佛山市非物质文化遗产名录，系南海区传统美术类非遗唯一代表。石𬒔社区开办“绣才学堂”，老带新传承乱针、齐针等数十种针法，让千年技艺薪火相传。千针万线绣出生活热爱，荣耀岭南。

首辅风骨千年士大夫的脊梁与光华

梁储（1451—1527），字叔厚，号郁洲，石（𬒔人，明朝政治家、文学家。明成化十四年（1478年）中进士，历四朝官至华盖殿大学士、内阁首辅，嘉靖帝赠太师，谥“文康”，是迄今为止从佛山走出的最高职位的官员。梁储曾上《请停工疏》劝谏节民力，刚正举荐唐伯虎为“解元”，获御赐“五岭名家”。

状元故里文脉鼎盛的百年世家

伦文叙（1466—1513），字伯畴，号迁冈，石𬒔人，故事流传最广的广府状元。伦文叙是卖菜郎出身，少时妙对入塾，明弘治十二年（1499年）连中会试第一、殿试第一，高中状元。三个儿子均中进士，成就“一门四进士，父子魁三元”的千古传奇，获御赐牌坊“中原第一家”。其饮食典故“状元及第粥”流传至今。

城市能级

大湾区制造业脊梁，广佛同城核心引擎

岭南名城

佛山经济大数：常住人口：961.3万人行政区面积：3797.72平方公里地区GDP：1.33万亿元人均GDP:约13.8万元

佛山战略定位：粤港澳大湾区重要节点城市国家历史文化名城全国先进制造业基地国际科技创新中心承载地

湾区势能

粤港澳大湾区：总面积约5.6万平方公里，常住人口超8700万人，2024年GDP达14.79万亿元以不到全国0.6%的国土面积，贡献了全国约1/9的经济总量，超越了纽约湾区、旧金山湾区

佛山定位：粤港澳大湾区制造业中心

广佛同城

经济协同发展：两地GDP总量超三万亿元

交通互联互通：日均双向交互客流达163万人次；跨市通勤人口超30万人

民生服务共享：“广佛跨城通办”事项1846个

生态环境共治：跨界河流污染联防控机制

土地禀赋

千亿桂城

佛山唯一世界级城市客厅

佛山“强中心”战略核心载体：根据《佛山市国土空间总体规划（2021-2035年）》，桂城是佛山“强中心”战略的核心中心城区 GDP、人口密度、产业聚集度常年领跑佛山

千亿级产业引擎：经济密度：2024年GDP突破1000亿税收实力：税收总量连续6年位居佛山第一产业优质：拥有总部企业超500家，国家级专精特新“小巨人”22家，宏旺、海天等龙头企业总部

黄金中轴

桂澜黄金中轴，桂城核心发展轴

桂澜路：佛山的“千米商贸长廊”，平均每1公里就有一个成熟商圈沿线点位分布：中海寰宇城、南海万科广场、鹏瑞利、金铂中心、保利水城、万达广场、宜家家居、宏宇城市广场、山姆会员店等13个大型商业综合体

桂澜路北段：资源饱和，存量主导区域土地资源几近饱和，新增住宅供应趋近于零桂澜路南段：重心南迁，价值高地近3年板块内总建筑面积达120万㎡，桂澜路南段已成为禅桂核心最后一块高端居住价值高地，是佛山当前最受关注的改善置业板块

占位三龙湾

国家级平台规划，城市发展核的最前治

三龙湾高端创新集聚区：规划至2035年GDP2000亿人口50万，已集聚2家世界500强、超400家高新技术企业交通、教商、商业、公园配在持续汇聚兑现

三龙湾区域发展格局及项目点位：碧环绕芯、双核驱动、三网协同、四轴支撑

城芯谧境

主城只此江岛园，独揽三重顶流生态资源

江——东平河岛——半月岛湿地公园园——专属绿地公园

（三级标题）

黄金江岸

一脉东平河，城市客厅的“鎏金腰带”

东平河脉——佛山的“百里画廊”与世界对话的窗口 2020年佛山东平河水轴线建设全面启动，蝶变璀璨城市景观带。

龙头尊位，福泽绵长：项目所在的“半月浮翠”节点，踞于十大滨水特色之首

壮阔视界——2.8KM无遮挡一线江岸线最高实现270°望江，奇龙大桥与平胜大桥之间的江面长达2.8KM，尽享“繁华流动”的“现代清明上河图”

“通风廊道”效应——河流和江面通常形成天然的通风廊道尤其在夏季，水陆风(由于温差形成的空气流动)能让临江住宅的风力更大、风更清爽，有效降低体感温度

半月胜境

半月岛，主城最后的江岛留白

豪宅基因：总投资约2.2亿，由美国SWA公司操刀设计。继千灯湖、亚艺之后，半月岛加冕佛山第三豪宅区，是为主城不可再生的江岛贵壤

“微度假”胜地：约400亩湿地公园，配备专业足球场、篮球公园、亲子沙池科普园、10公里滨江骑行道、专属露营专区

活水循环，生态交响：主城区罕见的江心绿洲，引入东平河活水，在岛内形成溪流湿地微型生态系统，会“呼吸”、能“自净”，实现对周边环境的湿度调节与空气净化

江岛生活

7:00日出慢跑

9:00公园遛狗

16:00江岛垂钓

19:00湿地晚晴

全维奢享

芯脉顶配，繁华闲逸

交通

禅桂枢纽，广佛通勤无压力

四横三纵路网体系、紧邻佛山地铁4号线石啃站（建设中）、2号线湾华站

教育

名校环伺，9年目送式教育

怡海第五幼儿园、怡海第五小学、石门怡海学校、石𬒔中学

生态

旺中带闲，生态画卷触手可及

半月岛滨江公园、中心园林、琅悦体育公园、花社公园、亚洲艺术公园

商业

城央芯脉，坐拥禅城烟火琳琅

金铂中心、山姆会员店、鹏瑞利、顺联公园里、达祖庙、岭南天地、保利水城、千灯湖环宇城、社区商业

医疗

三甲护航，优质医疗资源筑牢健康屏障

佛山市一、佛山市二、佛山中医院、南海妇幼、佛山妇幼、禅医

生活圈

1~3KM

保利星曜

项目概览

经济指标

业态分析

流线分析

项目亮点

大师顶著

设计团队及代表作品

文化承韵

在地文化融合重新演绎传世经典

骑楼骨架：延续岭南骑楼“连廊导客、遮风挡雨”功能，打造松弛透气的商业界面陶瓷叙事：承继佛山陶瓷文脉，以现代釉面工艺还原温润质感。岭南意境：米白+深棕勾勒淡雅底色，大面积玻璃延续水乡通透意象

最好的生活在星曜

需要提资

建筑美学

美学镜头（带材质标注）

园林景观

设计分析:三重空间礼序

第一重境：入坊·社区仪制与形象

第二重境：游园·星月交融，林涧生趣

第三重境：栖居·星辉入室，匠心织暖

景观节点漫游（含四季变化）

星聚里

云扉门

林溪涧

林隐间

粤长卷

星剧场

揽月阁

立体礼序

会所设计

陶然共聚：社区会客厅劲魄武韵：健身空间茶弈方圆：棋牌茶艺空间星梦织坊：室内儿童乐园

车库设计

车库抽屉展示

尊享归家

地上归家

地下归家

智能选房

户型分布

房源筛选

一户一景

主卧+阳台

标准层

户型解读

尺度分析空间解读（功能解读、赠送解读）空间流线动静分区

精装样板间

装修对比收纳细节展示装标产品价值精标工艺工法

竞品分析

周边3~5KM二手房龄/容积率、得房率对比

竞品户型图对比

保利天奕