0513副本-佛山保利文海围系统框架思维导图模板

土地禀赋

贵胄之地

禅桂核芯

桂城千亿级产业引擎： 经济密度：2024年GDP突破1000亿 税收实力：税收总量连续6年位居佛山第一 产业优质：拥有总部企业超500家，国家级专精特新“小巨人”22家，宏旺、海天等龙头企业总部

禅城经济数据

第三富人区

继千灯湖、亚艺之后，项目所在的奇槎板块加冕佛山第三豪宅区 豪宅圈层：汇聚丰富的高端社区、国际化配套和高浓度的生态资源

黄金中轴

桂澜黄金中轴，桂城核心发展轴

桂澜路：佛山的“千米商贸长廊”，平均每1公里就有一个成熟商圈沿线点位分布：中海寰宇城、南海万科广场、鹏瑞利、金铂中心、保利水城、万达广场、宜家家居、宏宇城市广场、山姆会员店等13个大型商业综合体

桂澜路北段：资源饱和，存量主导区域土地资源几近饱和，新增住宅供应趋近于零桂澜路南段：重心南迁，价值高地近3年板块内总建筑面积达120万㎡，桂澜路南段已成为禅桂核心最后一块高端居住价值高地，是佛山当前最受关注的改善置业板块

第三富人区

文脉底蕴

广绣匠心让每寸空间闪耀人文锦绣之曜彩

清代石𬒔“家家有绣女，户户见飞针” 广绣以精、细、雅、洁闻名。2019年先后入选南海区与佛山市非物质文化遗产名录，系南海区传统美术类非遗唯一代表。石𬒔社区开办“绣才学堂”，老带新传承乱针、齐针等数十种针法，让千年技艺薪火相传。千针万线绣出生活热爱，荣耀岭南。

首辅风骨千年士大夫的脊梁与光华

梁储（1451—1527），字叔厚，号郁洲，石（𬒔人，明朝政治家、文学家。明成化十四年（1478年）中进士，历四朝官至华盖殿大学士、内阁首辅，嘉靖帝赠太师，谥“文康”，是迄今为止从佛山走出的最高职位的官员。梁储曾上《请停工疏》劝谏节民力，刚正举荐唐伯虎为“解元”，获御赐“五岭名家”。

状元故里文脉鼎盛的百年世家

伦文叙（1466—1513），字伯畴，号迁冈，石𬒔人，故事流传最广的广府状元。伦文叙是卖菜郎出身，少时妙对入塾，明弘治十二年（1499年）连中会试第一、殿试第一，高中状元。三个儿子均中进士，成就“一门四进士，父子魁三元”的千古传奇，获御赐牌坊“中原第一家”。其饮食典故“状元及第粥”流传至今。

稀缺价值

主城只此江岛园，独揽三重顶流生态资源

江——东平河岛——半月岛湿地公园园——专属绿地公园

（三级标题）

黄金江岸

一脉东平河，城市客厅的“鎏金腰带”

东平河脉——佛山的“百里画廊”与世界对话的窗口 2020年佛山东平河水轴线建设全面启动，蝶变璀璨城市景观带。

龙头尊位，福泽绵长：项目所在的“半月浮翠”节点，踞于十大滨水特色之首

壮阔视界——2.8KM无遮挡一线江岸线最高实现270°望江，奇龙大桥与平胜大桥之间的江面长达2.8KM，尽享“繁华流动”的“现代清明上河图”

“通风廊道”效应——河流和江面通常形成天然的通风廊道尤其在夏季，水陆风(由于温差形成的空气流动)能让临江住宅的风力更大、风更清爽，有效降低体感温度

半月胜境

半月岛，主城最后的江岛留白

半月岛湿地公园：总投资约2.2亿，由美国SWA公司操刀设计。

“微度假”胜地：约400亩湿地公园，配备专业足球场、篮球公园、亲子沙池科普园、10公里滨江骑行道、专属露营专区

活水循环，生态交响：主城区罕见的江心绿洲，引入东平河活水，在岛内形成溪流湿地微型生态系统，会“呼吸”、能“自净”，实现对周边环境的湿度调节与空气净化

江岛生活

7:00日出慢跑

9:00公园遛狗

16:00江岛垂钓

19:00湿地晚晴

全维奢享

芯脉顶配，繁华闲逸

交通

禅桂枢纽，广佛通勤无压力

四横三纵路网体系、紧邻佛山地铁4号线石啃站（建设中）、2号线湾华站

教育

名校环伺，9年目送式教育

怡海第五幼儿园、怡海第五小学、石门怡海学校、石𬒔中学

生态

旺中带闲，生态画卷触手可及

半月岛滨江公园、中心园林、琅悦体育公园、花社公园、亚洲艺术公园

商业

城央芯脉，坐拥禅城烟火琳琅

金铂中心、山姆会员店、鹏瑞利、顺联公园里、达祖庙、岭南天地、保利水城、千灯湖环宇城、社区商业

医疗

三甲护航，优质医疗资源筑牢健康屏障

佛山市一、佛山市二、佛山中医院、南海妇幼、佛山妇幼、禅医

生活圈

1~3KM

央企实力

央企保利

责任央企，卓越保利

中国保利集团简介

企业荣誉

深耕华南

七城版图，深耕华南

产品系列

保利全新四大高端产品系

海派摩登——“珺”系主打海派艺术，是为城市高知新贵的审美高定

瑞意东方——“瑞”系承袭王府大院立足文脉底蕴之上，传续家族根基

复古华丽——“曜”系占位市心藏品源于城市中坚与地缘老钱身

松弛度假——“奕”系聚焦都市度假，为“高知、高薪、高压”人群定制悦己自由城

好房子+

保利好房子体系:“产品生长之树”

三好目标

新时代三好房子，保利发展三好承诺

好产品

好生活

好服务

三好保利

三好保利，用心生活

保利好生活体系

功能价值：住得舒心（户型设计、建筑工艺、智能科技、绿色健康） 精神价值：活得精彩（社区文化营造、邻里互动、艺术浸润） 资产价值：享越周期（三大业务协同、资产运营、社区焕新、全周期服务）

品牌主张

三大时代趋势

人本回归：不再用“标准化”定义生活，让“我”的生活真正成为“我想要的生活” 场景融合：工作、生活和休闲的边界正在消融，复合化、场景化需求不断涌现 长期价值：追求的不仅是二次交易，而是可信赖、有温度的长期陪伴

三心：知心、匠心、恒心

好生活营造公式

真需求：读懂藏在日常里的真实需求——基于22万条客户原房、54万条服务数据，覆盖190城600万业主，总结四种人生阶段（居住/社交/娱乐/自我提升……） 强性能：立足于硬件强性能底盘——四阶八维品质管控，100个保利细节 长运营：通过长期运营创造全生命周期价值——三大业务协同、资产运营、社区焕新、全周期服务

六维标准

六大精标，铸就保利三好家

耐久——70年历久弥新，可传承的家族恒产

建筑立面耐久：高标准石材/铝板，美观耐久，50年如新入户铸铝门，防潮防锈防火

隐蔽工程耐久：公区304食品级不锈钢水管，室内PVC给水管，安心使用50-70年；屋面、地下室、外立面采用一级防水系统，实现建筑无渗漏

全生命周期户型结构灵活，满足全阶段生活需求

养护持久专属房屋档案、电梯半月检，70年恒久养护

舒适——六衡健康环境，情绪疗愈的居家场景

恒温恒湿海信高端系列中央空调，温度、湿度独立控制四季24℃无温差、40-60%舒适湿度，满足睡眠级的细腻需求。厨房专用空调，应对煎炒烹炸

恒静五重降噪体系：建筑造型降噪，楼梯造型充分考虑声音折射；楼板厚度降噪，分户墙楼板厚度20cm（国标12cm），实现52db隔音；室内设备降噪，厨房和卫生间采用吉博力HDPE静音管道同层排水（1#楼王），水流声控制在20分贝左右（普通排水管60分贝），接近图书馆环境音；窗户选材降噪，全屋窗户选用高端中空low-e玻璃

恒净全屋净水系统：全屋配置四防抗菌地漏，卫生间洗手盆和地漏共用存水弯，防止异味反串

衡光健康光源系统：全屋采用无可视频闪的健康光源，高显色度（RA≥90）灯具模拟自然光，柔和不刺眼配备智能灯光面板，客厅、卧室、餐厅等重点空间可自动调节场景，设置亮度及色温自动调节。

绿色

健康环保标杆，营造绿色居住环境

绿色小区南海在售豪宅小区TOP级绿化面积，精选珍稀花木造景，千棵成树移植地下空间引入自然采光与生态植物，享高含量负氧离子

净醛选材 E0级严标板材，甲醛释放量≤0.025mg/m³ 八类净醛黏胶类辅材，六类净醛涂料，四类净醛填缝剂

环保交付交付无污染，执行严格的“白手套”检验，对易损部位实施贴膜保护。安心清洁，交付前清洁采用安全无毒、无污染清洁用品。交付除醛，免费提供一次除醛服务，实现交付时3小时密闭，全屋甲醛释放达标。甲醛治理，提供收费甲醛治理服务，完工后12小时即可安全入住。

智慧

全场景智能生活，隐形守护、无感智能、全时便捷

智能家居・超级智慧家全屋智能控制 AI 安防预警系统环境智能监测自然语音交互

智慧社区・24 小时安心守护 24 小时社区周界防范系统无接触门禁通行系统 24 小时智能高空抛物监控

智慧服务・便捷生活一步到位会所一键预约系统智能环保小屋，无接触垃圾投递

精美

现代典雅、岭南底蕴，承载双文脉美学

现代东方立面以现代精工转译岭南建筑精髓，让传统符号焕新当代表达。塔冠：借鉴岭南屋檐，水平檐口高低错落，呈兰花绽放之姿。寓意“高洁、雅致、君子之风”。立面肌理：连续水平横向线条，隐喻骑楼连廊序列之美，舒展通透。材料细节：大面积玻璃如镜面映天，双股竖向圆柱转译竹筒瓦，还原传统竖向韵律。归家大堂：天然石材干挂+切槽圆角+金属镶嵌；重点区域嵌入青瓷釉面陶板，取意岭南青瓷，温润雅奢。

岭南意境园林以现代手法演绎佛山文脉，将品质感、在地性、繁静体验植入每个空间。商业街：骑楼连廊，重现“廊下烟火” 星曜门庭：群星汇聚，万象生辉文化长廊：星语承文，书香致远满庭芳：鳌游化海，步步高升文星阁：文星高照，独占鳌头星龙梯：龙脊肌理，“九出十三归” 青云桥：出入平安，福运随身鹿鸣台：岭浪呈祥，功名登高星澜雅集：星河藏吉，曲径迎祥

传承非遗文脉陶瓷、窗花、岭南彩灯、琉璃、掐丝珐琅

温情

星级服务，全方位守护雅居生活

酒店式礼遇服务安防体系:区入口人车分流，24小时安保巡逻，周界防范系统，实现24小时安防

全龄安全守护+家校专属服务： 1.2米以下儿童不放行，星梦乐园、架空层儿童区高峰期专人值守+重点监控；怡海五小上下学专属管家接送，四点半学堂提供托管服务，管家随身配备儿童应急护理包，20分钟到场响应

一站式管家服务 “生活管家+礼遇官”双配，全家庭专属档案（女性/长者/儿童），独居女性同性维修守护，65+健康档案，游乐区360°守护

资源整合平台 20分钟×24小时设备故障响应水电气通讯等生活配套一站式报装协助定制贴心服务：独居女性专属同性管家陪同维修、未入住托管（通风擦窗，拍照反馈）专供服务：每月业主市集，水系/奢石养护，医疗绿色通道

定制社群运营免费预约+私享定制，支持线上平台预约，仅对业主开放，打造社区第二生活空间。设置瑜伽/私宴/棋牌等悦动功能

友邻社

聚能量·运动场

活动内容：半月岛滨江晨跑、平衡车公开赛、露营飞盘局、业主篮球赛落地场景点位：项目星级会所健身区：日常健身打卡、小型运动挑战赛星野体育公园：篮球赛、平衡车训练赛半月岛湿地公园（外部）：滨江晨跑、户外徒步、露营飞盘活动

聚文艺·小剧场