房价的本质-读书笔记
2016-07-24 19:26:57 59 举报AI智能生成
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房价的本质
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大纲/内容
房价的本质（读书笔记）
房地产市场的四个阶段
首次置业型
特点：对房子要求不高，关心分摊，四五线城市
改善型
特点：产品要求高
投资型
判断：开发商靠装修溢价赚钱
投机型
判断：闲散资金的汇聚程度高，存款余额高
城市化进程
从分散到集中
从工业化到居住型城市迈进
旧区改造，打造新城区
城市化前提：建立在雄厚的工业基础之上，不然就是造空城
城市规划
工业化
各色产业园
居住化
新城区
CBD化
金融服务中心
必须循序渐进建设
供求比例与市场阶段
二手房：新房大于1.5
二手房换手率高，非自住
开放性城市居多
闲散资金汇聚
二手房：新房1.1—1.5
二手房:新房0.5—1
二手房：新房小于0.5
总体趋势：供不应求，进城人口远大于建设速度
最具价值区：中心城的中心地带
生活配套比较
商务资源比较
景观资源比较
房价的本质
城市经营水平在住宅价格中的集中反映
影响因素
货币政策
汇率政策
计生政策
人口流入
城市潜力比较
GDP总额横向、纵向对比
三大产业格局对比
文化对比，封闭与开放
区位对比，是否有吸引人口作用
人均GDP比较
经济增长引擎是什么，是否可以持续
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