资产评估基础—第四章
2022-07-03 22:54:13 3 举报AI智能生成
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涉及评估对象、范围、假设等多个维度解析，为之后学习奠定基础
作者其他创作
大纲/内容
为证券发行、上市、挂牌、交易
公司改制、证券发行、并购重组、资产转让、担保、财务报告
涉及证券服务
人民法院/具有委托职权的当事人
提供司法鉴定/执行司法判决
诉讼举证方
司法诉讼当事人诉讼请求
涉及司法服务
接收出资
收购
抵债
租赁
增资企业
增资
涉及国有资产
类型
自主选择评估机构
要求有利害关系人回避
有不同意见要求机构解释
向有关部门投诉、举报
权利
保证资料的真实性、完整性、合法性（最基本义务）
不得非法干预
支付费用
未经许可，不得将资产评估报告全部/部分批露于任何公开媒体
在使用范围内使用
提供必要的工作条件和协助，做好协调
义务
委托人
委托合同中直接约定的
法律\\行政法规规定
范围
有权使用/错误使用不担责
权利与义务
资产评估报告使用人
资产评估机构
资产评估专业人员
没有单独规范，可在合同直接约定
产权持有人
资产评估相关当事人
直接或间接决定资产评估的条件和价值类型的选择
对评估对象的确定、评估范围的界定、价值类型的选择、潜在交易市场的确定产生影响
作用
确定转让标的资产的价值
评估目的
涉及国有资产/不涉及国有资产
涉及上市公司/不涉及上市公司
资产的收购、转让、置换、抵债
转让
了解用于抵押/质押资产的价值，作为确定发放贷款的依据
发放贷款前
确定抵押/质押资产的价值，为抵押/质押品折价或变现提供参考
发放贷款时
监控抵押/质押品的价值变化，为贷款风险防范提供参考
发放贷款后
抵（质）押
确定出资资产的价值提供参考
商誉不可独立转让
非货币资产出资
确定股东出资金额和股权比例提供参考
资本认缴制的资产评估报告不再要求，作为备查文件
实收资本则有验资证明，涉及非货币资产出资需要取得资产评估报告
增资扩股确定股东出资金额和股权比例
评估标的资产的价值
发行股份
公司设立/增资
确定国有资本出资额或股份数额提供参考依据
公司制改建（非公司制转为公司制）
用于折现的资产的市场价值扣除负债价值后是否不低于其对应的审计的净资产的账面价值
折合的实收股本总额不得高于公司净资产额
引入战略投资者
经营注册地的资产交易市场是潜在交易市场
有限责任公司变更为股份有限公司
改制
财务报告
核定非货币资产计税申报价值的公允性提供资产价值做参考
确定非货币资产投资的计税价值
确定相关非货币性资产的应税流转或所得额、财产价值或增值额，为税收征管部门确定相关计税基准提供参考
确定非货币资产持有或流转环节所涉税种的税基
确定相关财物价值，为确定拍卖保留价提供参考
抵扣财物处置环节的资产评估
税收
司法鉴证评估
诉讼协助评估
分类
揭示相关财产（权益）价值及侵权（损害）损失金额
司法审判
在经过当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估后，确定涉案执行财产价值
民事判决
涉及国有资产或公共利益
法律法规规定
双方当事人要求
司法网络询价平台不能或在期限内未出具网络询价结果
具有以下情形，人民法院必须委托评估机构进行评估
在当事人、利害关系人未提出异议/所提异议被驳回或评估机构已做出补正
参考价确定10日内启动程序
评估结果使用
司法
资产评估目的
无形资产、不动产、机器设备
指若干项以独立形态存在，可单独发挥作用或以个体形式进行销售、转让出租的资产
单项资产
资产组或资产组合
评估对象
以减值测试为目的
该业务板块所对应的资产组合，与该业务相关的资产与负债
以交易为目的
资产组合
企业的整体价值（股权+债权）
整体企业或单位
企业整体价值
股东全部权益
股东部分权益
内容
合伙企业包括有限合伙人和普通合伙的全部权益
企业价值
资产组的权益：所有者权益
资产组整体转让
各单项资产和负债
资产组各单项资产
业务资产组
种类及名称
所有权
使用权
单项
组合
组成
特殊无形资产
委托人提出，可以提供专业建议
确定
全部资产和负债
确定：与评估对象相同
评估范围
不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权、设定担保的资产出资
资产评估对象和评估范围
影响和决定资产评估价值的重要因素
对资产评估方法的选择具有一定的影响，是评估价值的一个具体标准
更清楚地表达评估结论，可以避免评估委托人和其他报告使用人误用评估结果
体现最高最佳分析
非货币资产出资、资产转让（收购）、发行股份购买资产行为、公司制改建、确定诉讼标的财产价值和财产价值损失
设定抵押权
确定计税价值和税基
财务报告的公允价值计量、合并对价分摊
适用情况
市场价值
特定
投资价值
在整体/局部的贡献，体现是评估对象在预计剩余寿命期间带来的未来现金流量的折现值
在用价值
涉及抵质押物、涉案财产处置
清算价值
拆零变现价值估计数额
残余价值
最大和交易活跃程度最高的市场
主要市场
最高金额出售或最低金额转移相关负债
最有利市场
公允价值市场
评估目的（根本因素）
市场条件（根据发生地选择价值类型）
评估对象自身条件（自身的功能/使用方式）
与评估假设的相关性因素
考虑因素
资产评估价值类型
限定了资产评估的外部环境
为资产评估创设了条件
意义
交易假设（最基本假设）
市场价值是以公开市场假设为逻辑基础
公开市场假设
评估交易及市场条件假设
以收益法为基础
涉及项目到产和税收优惠的评估假设属于推测性假设
在企业股权转让评估时，一般不会假设企业未来可以改变销售模式
持续经营假设
原因：营业期届满、股东会决议、合并或分立、被吊销营业执照、责令关闭或撤销
过程：由破产管理人拟定方案，经债券人会议通过，报人民法院裁定认可，由破产管理人执行
清算假设
企业
多用于钢铁、化工行业
原地使用假设
移地使用假设
法律上允许
技术上可能
经济上可行
多用于房地产评估
最高最佳使用假设
现状利用假设
合理性
针对性
相关性
符合评估目的的设定
使用要求
商誉减值测试目的评估是企业商誉减值测试确定包含商誉资产组或资产组合的可收回金额提供参考价值，可收回金额并非市场价值
资产评估假设
现实性评估
相距不少于1年
时间
司法诉讼、损失界定、调查追责以及企业对历史经济行为所涉及的资产或损失的价值
使用范围
追溯性评估
抵押期间较长、抵押物会随时间的变化产生较大的贬损或价格变化
预测评估
明确评估结论所对应的时点
确定评估报告结论的使用期限
是委托人的责任
有利于评估结论有效服务于评估目的
有利于现场调查、评估资料收集等工作的展开
企业价值评估业务中评估基准日尽可能选择会计期末
因素
与股票的定价日相近
上市公司发行股票
购买日
合并对价分摊
与应税行为发生所对应的时点
核定税基、确定计税价格
审计截止日期与评估基准日一致
选择企业最近一期年度审计报告
引用审计报告
引用土地使用权、矿业权，关注所引用报告评估基准日、评估结论使用有效期等要素是否一致
引用其他机构资产评估结论
选择
评估基准日
评估结论形成日期
概念
在评估基准日至评估报告日之间，评估机构负有了解/批露的义务，评估报告日后不负责
法律意义
在评估报告中批露并提醒
较重大
要求委托人更改评估基准日重新评估，如果不采纳，增加使用风险特别提醒
非常重大
期后事项认定
资产评估报告日
资产评估基准日与报告日
资产评估基础—第四章
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