（一）基本规定-法定<font color="#ff0000"><b>免税</b></font>6
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施。
2、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助。
3、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于<font color="#ff0000">农、林、牧、渔</font>业生产。
4、婚姻关系存续期间<font color="#ff0000">夫妻之间</font>变更土地、房屋权属。
5、<font color="#ff0000">法定继承人</font>通过继承承受土地、房屋权属。（<font color="#ff0000">死后继承</font>） 【提示】生前赠送：交契税。
6、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
7、因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属。
8、因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
（二）特殊规定21
1、为社区提供养老、托育、家政等服务的机构，承受房屋、土地用于提供社区养老、托育、家政服务的，<font color="#ff0000">免税</font>。（2019.6.1-2025.12.31）
2、对饮水工程运营管理单位为以建设饮水工程而承受土地使用权的，<font color="#ff0000">免税</font>。（2019.1.1-2023.12.31）
3、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，<font color="#ff0000">免税</font>。
4、城镇职工按规定<font color="#ff0000">第一次</font>购买<font color="#ff0000">公有住房</font>的，<font color="#ff0000">免税</font>。
5、夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，<font color="#ff0000">免税</font>。
6、外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行（或其分行），改制后的外商独资银行（或其分行）承受原外国银行分行的房屋权属的，<font color="#ff0000">免税</font>。
7、售后回租：承租人<font color="#ff0000">回购</font>原房屋、土地权属的，<font color="#ff0000">免税</font>。 【提示】承租人承租房屋、土地权属的，照章征税。
8、个体工商户的经营者/合伙企业的合伙人，将其名下的房屋、土地权属转移至个体工商户名下、合伙企业名下，或者转回，<font color="#ff0000">免税</font>。
9、财税【2013】101号，棚户区改造
（1）对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，<font color="#ff0000">免税</font>。<br>对项目实施主体购买商品住房或回购保障性住房作为安置住房房源的，<font color="#ff0000">免税</font>。
（2）<font color="#ff0000">个人首次</font>购买<font color="#ff0000">90平米以下</font>改造安置住房，按<font color="#ff0000">1%</font>的税率计征契税；购买<font color="#ff0000">超过90平米但符合普通住房标准</font>的改造安置住房，<font color="#ff0000">减半</font>征收契税。
（3）个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。
10、军建离退休干部住房及附属用房移交地方政府管理所涉及的契税 ，<font color="#ff0000">免税</font>。
11、对<font color="#ff0000">信达</font>、<font color="#ff0000">华融</font>、<font color="#ff0000">长城</font>和<font color="#ff0000">东方资产管理公司</font>接受相关<font color="#ff0000">国有银行的债权</font>，借款方以土地使用权、房屋所有权抵充贷款本息的，<font color="#ff0000">免税</font>。
12、对撤销的金融机构在清算过程中催收债权时，接收债务方土地使用权、房屋所有权发生的权属转移<font color="#ff0000">免税</font>。
13、对东方资产管理公司接收港澳国际（集团）有限公司的房地产已抵偿债务的，<font color="#ff0000">免税</font>。
14、对港澳国际（集团）内地公司在清算期间催收债权时，<font color="#ff0000">免征</font>接收房屋所有权、土地所有权应缴纳的契税。
15、对港澳国际（集团）香港公司清算期间在中国境内催收债权时，<font color="#ff0000">免征</font>接收房屋所有权、土地使用权应缴纳的契税。
16、对青藏铁路公司及其所属单位承受土地、房屋权属用于<font color="#ff0000">办公/运输主业</font>的，<font color="#ff0000">免征</font>契税。其他用途的，征税。
17、对进行股份制改革后的农村集体经济组织承受原集体经济组织的土地、房屋权属，<font color="#ff0000">免征</font>契税。<br>对农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而承受土地、房屋权属，<font color="#ff0000">免征</font>契税。
18、对易地扶贫搬迁贫困人口按规定取得的安置住房，<font color="#ff0000">免征</font>契税。
19、个人购买<font color="#ff0000">住房</font>的契税规定
（1）个人购买<font color="#ff0000">家庭唯一</font>住房
面积<=90平米，契税<font color="#ff0000">1%</font>，全国范围
面积>90平米，契税<font color="#ff0000">1.5%</font>，全国范围
（2）个人购买<font color="#ff0000">家庭第二套</font>改善性住房
面积<=90平米，契税<font color="#ff0000">1%</font>，除北京、上海、广州、深圳外
面积>90平米，契税<font color="#ff0000">2%</font>，除北京、上海、广州、深圳外
20、个人购买<font color="#ff0000">经济适用住房</font>，<font color="#ff0000">减半</font>征税。
21、企、事业单位改制重组的契税政策（<font color="#ff0000">//主体并没有改变</font>）
（1）减半
企业破产：对非债权人承受破产企业土地、房屋权属，按照规定妥善安置原企业全部职工规定，与原企业<font color="#ff0000">超过30%的职工</font>签订服务<font color="#ff0000">不少于3年</font>的劳动用工合同的，对其承受所购企业土地、房屋权属，<font color="#ff0000">减半</font>征收契税。
（2）征税
划拨用地出让或作价出资：以出让方式或国家作价出资（入股）方式承受原重组企业、事业单位划拨用地的，承受方照章<font color="#ff0000">征收</font>契税。
（3）不征税
公司股权（股份）转让：在股权（股份）转让中，单位、个人承受公司股权（股份），公司土地房屋权属不发生转移，<font color="#ff0000">不征收</font>契税。
