初级会计实务04非流动资产

初始入账

后续计量用<font color="#e74f4c"><b>成本法</b></font>--不随着被投资单位所有者权益的变动而变动<br>

减值

处置

初始入账

后续计量用<b><font color="#e74f4c">成本法</font></b>--不随着被投资单位所有者权益的变动而变动

减值

处置

初始投资成本=购买方付出的公允价值+交易费用

交易费用计入初始投资<font color="#e855a4">成本</font>

被投资单位净利润

超额亏损

被投资单位宣告发放现金股利

被投资单位其他综合收益变动

被投资单位所有者权益变动

计提减值准备，减值不得转回

出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间的差额，计入当期损益（<font color="#e855a4">投资收益</font>）

“其他综合收益”转入投资收益

“资本公积-其他资本公积”转入投资收益

已出租的使用土地权<br>

持有并准备增值后转让的土地使用权<br>

已出租的建筑物<br>

对以经营租赁方式租入土地使用权/建筑物<font color="#4669ea">再转租</font>给其他单位的<br>

企业计划出租但<font color="#4669ea">尚未出租</font>的土地使用权<br>

按照国家有关规定认定的<font color="#4669ea">闲置土地</font>，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权<br>

企业<font color="#4669ea">自用</font>房地产、企业自用土地使用权<br>

作为<font color="#4669ea">存货</font>的房地产（房地产开发企业）<br>

部分出租、部分自用，<font color="#4669ea">不能单独计量的</font>，不作为投资性房地产<br>

入账价值=购买价款+相关税费+其他费用<br>

外购的<font color="#4669ea">同时</font>对外出租或用于资本增值，作为投资性房地产确认<br>

入账价值=土地开发费+建筑成本+安装成本+应予以资本化的借款费用+支付其他费用+分摊的间接费用

在自行建造活动完成（<font color="#4669ea">达到预定可使用状态</font>）的同时开始对外出租或资本增值，作为投资性房地产确认<br>

公允价值&gt;账面价值的，差额计入贷方“其他综合收益”

公允价值&lt;账面价值的，差额计入借方“公允价值变动损益”

计提折旧或摊销<br>

计提减值准备，减值不得转回<br>

不计提折旧/摊销<br>

不计提减值准备<br>

同一企业只能采用<font color="#4669ea">一种</font>模式，不得同时采用两种模式<br>

为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更<br>

成本模式<font color="#e74f4c">可以转</font>公允价值模式（会计政策变更），公允价值模式不能转回成本模式<br>

成本模式转公允价值模式，公允价值和账面价值的差额应<font color="#e74f4c">调整期初留存收益</font><br>

入账价值=购买价款+相关税费+运输费+装卸费+保险费+其他费用<br>

费用强调是<font color="#4669ea">达到预定可使用状态前</font>的费用

自营

出包

投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外

已提足折旧的，不再计提折旧

提前报废的，不再计提折旧

已达到预定可使用状态，但是尚未竣工决算的固定资产，按照<font color="#4669ea">暂估价值</font>确定成本，<font color="#4669ea">计提折旧</font><br>待办理竣工决算后，按照实际成本<font color="#e74f4c">调整</font>原来的暂估价值，但是<font color="#e74f4c">不调整</font>已计提的折旧

年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法

<font color="#e74f4c"><b>当月增加，下月折旧；当月减少，当月折旧</b></font>

出售、转让---<font color="#4669ea">“资产处置损益”</font>

自然灾害非正常原因---<font color="#4669ea">“营业外支出”/“营业外收入”</font>

入账价值=购买价款+相关税费+其他费用<br>

费用强调是<font color="#4669ea">达到预定可使用状态前</font>的费用

<font color="#4669ea">不包括</font>宣传的广告费、管理费等

投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外

房地产开发企业，土地作为房屋建筑物成本

外购房屋建筑物，土地和建筑物进行分配，无法分配的，<font color="#4669ea">全部计入固定资产</font>

全部费用化，“研发支出-费用化支出”---期末转入“管理费用”

符合资本化条件的，“研发支出-资本化支出”---期末转入“无形资产”

不符合资本化条件的，“研发支出-费用化支出”---期末转入“管理费用”

使用寿命确定的，计提摊销

使用寿命不确定的，不需要摊销，但是<font color="#4669ea">需要减值</font>

直线法、产量法

<font color="#e74f4c"><b>当月增加，当月摊销；当月减少，当月不摊销</b></font>