一房多租
履行顺序
已经合法占有租赁房屋的
已经办理登记备案手续的
合同成立在先的
不能取得租赁房屋的承租人有权依据合同法请求接触合同，赔偿损失
转租
承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，除出租人与承租人另有约定的外，超过部分的约定无效。
出租人知道或应当知道承租人转租，但在<font color="#f384ae"><b>六个月内</b></font>未提出异议，其不得以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效
优先购买权
出租人<b><font color="#c41230">出卖</font></b>租赁房屋的，应在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利
未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，出租人应承担赔偿损失
出租人与<b><font color="#c41230">抵押权人协议折价，变卖</font></b>租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人，承租人有权请求以同等条件优先购买房屋
出租人委托拍卖人<font color="#c41230"><b>拍卖</b></font>租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人，但承租人未参加拍卖的，应当认定其放弃优先购买权
不得主张优先购买权的
<b style=""><font color="#f15a23">房屋共有人</font></b>行使优先购买权的
出租人将房屋<b style=""><font color="#f15a23">出卖给近亲属</font></b>，包括配偶，父母，子女，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母，孙子女，外孙子女的
出租人履行通知义务后，承租人在<font color="#f15a23"><b>15日内</b></font>未明确表示购买的
第三人<font color="#f15a23"><b>善意购买</b></font>租赁房屋并已经办理登记手续的
