房产税
纳税人
拥有产权的单位和个人
产权所有人
承典人
房产代管人或使用人
征税范围
不包括农村
不是必不可少的
围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池
征税
从价计征
1.2%
计税依据
以房产原值一次减除10%-30%余值为计税依据
从租计征
个人出租住房或企事业单位向个人出租用于【居住】的住房
4%
房屋原值
不扣减折旧额
不可分割的各种附属设备或配套设施
都应计入房产原值，计征房产税
进行改建、扩建
增加房屋的原值
对偶尔换的，可扣减原来相应设备和设施的价值
税额计算的特殊规定
融资租赁
从价计征，由承租人缴纳
合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳
税收优惠政策
个人的住房自己住，不出税；出租，4%的税；企业的房子，一样交
免征
自用
军队空余房产租赁
由国家财政部门的事业经费、本身业务范围内使用的
宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的
非营利性、老年服务机构自用
个人所有非营业用
因房屋大修导致连续停用半年以上的
临时性住房
征收管理
纳税义务发生时间
之月还是次月
从……时候开始的
纳税人将原有房产用于生产经营
则从生产经营之月开始交税
契税
征税范围
判断标准——权属是否发生转移
不属于
土地、房屋典当、继承、分拆（分割）、抵押及出租等行为
税收优惠
国家机关、事业单位、社会团体、军事单位用于办公、教学、医疗、科研和军事
城镇职工第一次购买公有住房（≠商品房）
不可抗力
承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩用于农、林、牧、渔业的
对于原免征的，改变有关土地用途，应当补缴已经减征、免征的税款
土地增值税
网红主播在镜头前解说产品，观众可以在直播间直接下单
我们把这波红利称之为宠粉经济
宠粉经济
用捍卫信任的方法，逆序建立品牌<br>
品牌是一个容器，里面装着消费者的了解、信任和偏好<br>
一个品牌的建立从了解-信任-偏好
这个过程需要5-10年时间
薇娅与其他网红不同：知道信任是偏好的基础，不去收割粉丝，而是反向去建立信任！！！<br>
逆序建立了品牌
认知不同：她们最大的价值不是帮品牌商卖东西，而是帮粉丝们买东西<br>
粉丝才是你的核心资产
所以薇娅把自己的粉丝称之为“薇娅的女人”
开始霸道宠粉
怎么宠
首先，用生命来选品
薇娅卖得每款化妆品都是亲自使用过得
不是亲测好用，绝不上架
不能让你受到一点点伤害
其次，售价全网最低
用粉丝惊掉下巴的价格，买到值得信任的好产品<br>
案例
李佳琦有一次在直播间卖某知名品牌口红
高端品牌极少打折
李佳琪在直播间直接开卖7折
这还不够，他还补了一句：买一送一
3.5折！！！
这是任何渠道都拿不到的价格
一个捍卫自己信任的网红，决不允许自己的粉丝买到比市场上贵一份钱的东西！！！<br>
案例
有一次薇娅和李佳琦直播撞车
李佳琦同样的东西比薇娅贵5元
李佳琦在直播间大发雷霆，让所有的粉丝都去退货，以后再也不要买了
最后，永远无条件退货
要求合作品牌，必须无条件退货<br>
整套逻辑
薇娅和李佳琦把粉丝对个人的偏好转变成了信任<br>
信任带来口碑
口碑带来传播
传播又带来更多粉丝关注
更多关注又为品牌方带来更多用户了解
薇娅她们在帮助品牌的同时也逐渐从网红转变成了渠道品牌<br>
这个逻辑和costco非常相似<br>
