投资性房地产会计知识点cpa

赚取租金或资本增值

特征

范围

确认

初始

投资性房地产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

成本模式

投资性房地产-成本

投资性房地产-公允价值变动

no D&A no Impairment

公允价值模式

其他业务成本

费用化开支

借：投资性房地产-成本       投资性房地产-累计折旧       投资性房地产-减值准备            贷：投资性房地产                   利润分配-未分配利润（倒挤，可借可贷）                   盈余公积 （倒挤，可借可贷）

成本可转公允，公允不可转成本

转换

后续

计量

没有差额

成本计量

公允价值变动损益

非转投

公允价值降低

OCI

公允价值增高

投转非

公允价值计量

同固定资产

成本

借：银存       贷：其他业务收入借：其他业务成本       贷：投资性房地产-成本       贷：投资性房地产-公允价值变动

借：其他业务成本       贷：OCI借：公允价值变动损益（以前年度也如此、不影响当年损益）       贷：其他业务成本

公允

也就是说，出售的时候成本为不包含公允价值变动的成本

处置