一张图学习CPA-第14章租赁_承租人的会计处理习题

该房产所在地区的房价上涨属于市场情况发生的变化，不在甲公司的可控范围内。因此，虽然该事项导致购买选择权及续租选择权的评估结果发生变化，但甲公司不需重新计量租赁负债。截至该时点，使用权资产的原值为386 000元，累计折旧为193 000元(即，386000x5/10);支付了第5年租赁付款额之后，租赁负债的账面价值为216 363 元，其中，租赁付款额为250000元，未确认融资费用为 33 637元(即，250 000-216 363)。甲公司行使购买选择权的会计分录为：借: 固定资产--办公楼 976 637     使用权资产累计折旧 193 000 【使用权资产的累计折旧】     租赁负债--租赁付款额 250 000【租赁付款额】     贷: 使用权资产 386 000【使用权资产的原值】           租赁负债--未确认融资费用 33 637           银行存款 1000 000 【支付的款项】

初始计量

租赁负债的后续计量（以第一年年末为例）确认租赁负债的利息（增加租赁负债）借：财务费用 19300【（期初租赁负债*实际利率5%）】      贷：租赁负债-租赁付款额 19300支付租金时（减少租赁负债）借：租赁负债-租赁付款额 50000【本期支付的租金】      贷：银行存款 50000

承租人的会计处理

题型一：承租人的会计处理

承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，每年的租赁付款额为50000元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5%。不可撤销租赁期为5年，并且合同约定在第5年年末，甲公司有权选择以每年50 000元续租5年，也有权选择以1000000元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权，因此将租赁期确定为10年。

租赁负债的后续计量

租赁期开始日借：使用权资产 386 000 font color=\"#e86710\

在第4年，该房产所在地房价显著上涨，甲公司预计租赁期结束时该房产的市价为2000000元，甲公司在第4年年末能够合理确定将行使上述购买选择权，而不重新评估后认为行使上述续租选择权。在第5年末，目甲公司实际行使了购买选择权。