中级会计实务06投资性房地产
2023-05-22 15:06:49 1 举报AI智能生成
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大纲/内容
中级会计考试《中级会计实务》第六章 投资性房地产
核算为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产
已出租的使用土地权
持有并准备增值后转让的土地使用权
已出租的建筑物
包括
对以经营租赁方式租入土地使用权/建筑物再转租给其他单位的
企业计划出租但尚未出租的土地使用权
按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
企业自用房地产、企业自用土地使用权
作为存货的房地产（房地产开发企业）
部分出租、部分自用，不能单独计量的，不作为投资性房地产
不包括
核算范围
与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
该投资性房地产的成本能够可靠地计量
资产的确认条件
入账价值=购买价款+相关税费+其他费用
外购的同时对外出租或用于资本增值，作为投资性房地产确认
外购
入账价值=土地开发费+建筑成本+安装成本+应予以资本化的借款费用+支付其他费用+分摊的间接费用
在自行建造活动完成（达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或资本增值，作为投资性房地产确认
自建
初始计量
资本化支出，科目“投资性房地产-在建”
费用化支出，科目“其他业务成本”
后续支出（改扩建）
计提折旧或摊销
计提减值准备，减值不得转回
成本模式
不计提折旧/摊销
不计提减值准备
公允价值模式
同一企业只能采用一种模式，不得同时采用两种模式
为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更
成本模式可以转公允价值模式（会计政策变更），公允价值模式不能转回成本模式
成本模式转公允价值模式，公允价值和账面价值的差额应调整期初留存收益
注意点point
后续计量★
会计科目对调
成本模式下，投资性与非投资性互换
差额计入“公允价值变动损益”（可借可贷）
投资性（公允价值模式）转非投资性
公允价值小于账面价值，差额计入“公允价值变动损益”（借方）
公允价值大于账面价值，差额计入“其他综合收益”（贷方）
非投资性转投资性（公允价值模式）
转换★
确认收入---“其他业务收入”
确认成本---“其他业务成本”
“其他综合收益”或者“公允价值变动损益”金额，在处置时转入“其他业务成本”
处置★
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