一张图学习CPA-第14章租赁_出租人的会计处理习题

(4)固定租金支付:自2x20年1月1日，每年年末支付租金 160 000 元。如果甲公司能够在每年年末的最后一天及时付款，则给予减少租金 10 000 元的奖励。

第四步：确认租赁投资净额的金额和未实现融资收益

借：应收融资款-租赁收款额 920 000 【固定可变和两权+担保余值】       贷：银行存款10 000 【初始直接费用 佣金、手续费等】              融资租赁资产 600 000 【租赁资产在租赁期开始日的账面价值】              资产处置损益 100 000 【租赁资产在租赁期开始日公允价值与账面价值的差额】              应收融资租赁款-未实现融资收益 210 000 【租赁投资总额与租赁投资净额的差额】

2x20年12月31日收到第一期租金时

租赁习题小练

(6)租赁开始日租赁资产的公允价值:该机器在2x19年12月31日的公允价值为700000元，账面价值为600000元。

(7)初始直接费用:于签订租赁合同过程中乙公司发生可归属租赁项目的手续费、佣金 10 000 元。

(8)承租人的购买选择权:租赁期届满时，甲公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为20 000元，，估计该日租赁资产的公允价值为 80 000元。

(5)取决于指数或比率的可变租赁付款额:租赁期限内，如遇中国人民银行贷款基准利率调整时，出租人将对租赁利率作出同方向、同幅度的调整。基准利率调整日之前各期和调整日当期租金不变，从下一期租金开始按调整后的租金金额收取。

第一步：判断租赁类型

题型二：融资租赁的会计处理（初始计量）

(13)假设 2x21年和2x22年，甲公司分别实现塑钢窗户年销售收入1000 000和1500000元根据租赁合同，乙公司2x21年和2x22 年应向甲公司收取的与销售收入挂钩的租金分别为50000元和75 000元

第六步：账务处理

2x21年12月31日收到第二期租金时

(9)取决于租赁资产绩效的可变租赁付款额:2x21年和2x22年两年，甲公司每年按该机器所生产的产品--塑钢窗户的年销售收入的 5%向乙公司支付。

(2)租赁期开始日:2x20年1月1日。

第二步：确认租赁收款额

(10)承租人的终止租赁选择权:甲公司享有终止租赁选择权。在租赁期间，如果甲公司终止租赁，需支付的款项为剩余租赁期间的固定租金支付金额。

租赁投资净额在金额上=710 000元【租赁资产在租赁期开始日的公允价值700 000+出租人发生的初始直接费用10 000 】b style=\

(12)全新塑钢机的使用寿命为7年。

第五步：计算租赁内含利率（使租赁投资净额=租赁期开始日租赁资产公允价值+出租人初始直接费用的利率）

与销售收入挂钩的可变租赁付款额

2x19年12月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同从乙公司租入塑钢机一台。租赁合同主要条款如下:(1)租赁资产:全新塑钢机。

2x21年：借：银行存款/应收账款 50 000【年销售收入1000 000*5%】       贷：租赁收入 50 0002x22年：借：银行存款/应收账款 75 000【年销售收入150 000*5%】       贷：租赁收入 75 000

1.扣除租赁激励后的该固定付款额（160 000-10 000）*6=900 000。2.取决于指数或比率的可变租赁付款额租赁期开始日，未表明有基准利率调整的情况，此处默认为0。3.承租人行使购买选择权的行权价格由合同条款可知，该合同存在购买选择权，且租赁期届满时的购买价20 000远低于该日租赁资产的公允价80 000，由此可以合理判断：承租人甲公司将会合理行使续租选择权。因此，购买选择权20 000应包括在租赁付款额中。4.终止租赁的罚款由合同条款可知，虽然承租人甲公司有权行使终止租赁选择权，但由此给出租人造成的损失，需由承租人甲公司承担。由此可以合理确定，承租人甲公司将不会行使终止租赁选择权，此处默认为0。5.由承租人向出租人提供的担保余值由合同条款可知，承租人甲公司向出租人乙公司承担的担保余值为0。综上所述，租赁收款额=920 000（扣除租赁激励的固定付款额900 000+取决于指数或比率的可变租赁付款额0+承租人行使购买选择权的行权价格20 000+终止租赁的罚款0+承租人向出租人提供的担保余值0）

后续计量

该租赁为融资租赁，原因如下：1.存在购买选择权，优惠价20 000元远低于行使选择权日租赁资产公允价值80 000元，因此在2019年12月31日就可以合理判断：承租人甲公司会合理行使购买选择权span style=\

(11)担保余值和未担保余值均为 0。

租赁投资总额=租赁收款额+未担保余值=920 000+0=920 000

题型二：融资租赁的会计处理（后续计量）

（每年的固定租金160 000-租赁激励10 000）*年金现值系数(P/A，r，6）+购买选择权行权价20 000*折现率（P/F，r，6）=租赁期开始日租赁资产的公允价值700 000+初始直接费用10 000，由此计算出租赁内含利率=7.82%

确认利息收入时借：应收融资租赁款-未实现融资收益 55 522【期初租赁投资净额710 000*租赁内含利率7.82%】       贷：租赁收入 55 522收到租金时借：银行存款 150 000       贷：应收融资租赁款-租赁收款额 150 000

第三步：确认租赁投资总额

初始计量

确认利息收入时借：应收融资租赁款-未实现融资收益 48 134【期初租赁投资净额615 552*租赁内含利率7.82%】       贷：租赁收入 48 134收到租金时借：银行存款 150 000        贷：应收融资租赁款-租赁收款额 150 000

(3)租赁期:2x20年1月1日--2x25年12月31日共 72 个月。