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投资性房地产-初级考证2025

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投资性房地产-初级考证2025

2025-05-20 16:25:45   0  举报

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AI智能生成

初级会计考证，投资性房地产相关考点集合

初级会计职称

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大纲/内容

核算范围

核算为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产<br>

包括

已出租的使用土地权<br>

持有并准备增值后转让的土地使用权<br>

已出租的建筑物<br>

不包括

对以经营租赁方式租入土地使用权/建筑物<font color="#4669ea">再转租</font>给其他单位的<br>

企业计划出租但<font color="#4669ea">尚未出租</font>的土地使用权<br>

按照国家有关规定认定的<font color="#4669ea">闲置土地</font>，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权<br>

企业<font color="#4669ea">自用</font>房地产、企业自用土地使用权<br>

作为<font color="#4669ea">存货</font>的房地产（房地产开发企业）<br>

部分出租、部分自用，<font color="#4669ea">不能单独计量的</font>，不作为投资性房地产<br>

初始计量

外购

入账价值=购买价款+相关税费+其他费用<br>

外购的<font color="#4669ea">同时</font>对外出租或用于资本增值，作为投资性房地产确认<br>

自建

入账价值=土地开发费+建筑成本+安装成本+应予以资本化的借款费用+支付其他费用+分摊的间接费用

在自行建造活动完成（<font color="#4669ea">达到预定可使用状态</font>）的<font color="#4669ea">同时</font>开始对外出租或资本增值，作为投资性房地产确认<br>

非投资性房地产转为投资性房地产（公允价值模式）

公允价值>账面价值的，差额计入<b><font color="#4669ea">贷方“其他综合收益”</font></b>

公允价值<账面价值的，差额计入<b><font color="#4669ea">借方“公允价值变动损益”</font></b>

后续计量

成本模式

计提折旧或摊销<br>

计提减值准备，减值不得转回<br>

公允价值模式

不计提折旧/摊销<br>

不计提减值准备<br>

注意点point

同一企业只能采用<font color="#4669ea">一种</font>模式，不得同时采用两种模式<br>

为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更<br>

成本模式<font color="#e74f4c">可以转</font>公允价值模式（会计政策变更），公允价值模式不能转回成本模式<br>

处置

确认收入---<font color="#4669ea">“其他业务收入”</font><br>

确认成本---<font color="#4669ea">“其他业务成本”</font><br>

由于资产性质转换造成的“其他综合收益”科目金额或者公允价值变动\资产性质转换造成的“公允价值变动损益”金额，在处置时均转入<font color="#4669ea">“其他业务成本”</font>

会计分录

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第五章投资性房地产

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