不包括
对以经营租赁方式租入土地使用权/建筑物<font color="#4669ea">再转租</font>给其他单位的<br>
企业计划出租但<font color="#4669ea">尚未出租</font>的土地使用权<br>
按照国家有关规定认定的<font color="#4669ea">闲置土地</font>，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权<br>
企业<font color="#4669ea">自用</font>房地产、企业自用土地使用权<br>
作为<font color="#4669ea">存货</font>的房地产（房地产开发企业）<br>
部分出租、部分自用，<font color="#4669ea">不能单独计量的</font>，不作为投资性房地产<br>
