投资性房地产-初级考证2025
2025-05-20 16:25:45 0 举报AI智能生成
初级会计考证，投资性房地产相关考点集合
作者其他创作
大纲/内容
核算范围
核算为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产<br>
包括
已出租的使用土地权<br>
持有并准备增值后转让的土地使用权<br>
已出租的建筑物<br>
不包括
对以经营租赁方式租入土地使用权/建筑物<font color="#4669ea">再转租</font>给其他单位的<br>
企业计划出租但<font color="#4669ea">尚未出租</font>的土地使用权<br>
按照国家有关规定认定的<font color="#4669ea">闲置土地</font>，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权<br>
企业<font color="#4669ea">自用</font>房地产、企业自用土地使用权<br>
作为<font color="#4669ea">存货</font>的房地产（房地产开发企业）<br>
部分出租、部分自用，<font color="#4669ea">不能单独计量的</font>，不作为投资性房地产<br>
初始计量
外购
入账价值=购买价款+相关税费+其他费用<br>
外购的<font color="#4669ea">同时</font>对外出租或用于资本增值，作为投资性房地产确认<br>
自建
入账价值=土地开发费+建筑成本+安装成本+应予以资本化的借款费用+支付其他费用+分摊的间接费用
在自行建造活动完成（<font color="#4669ea">达到预定可使用状态</font>）的<font color="#4669ea">同时</font>开始对外出租或资本增值，作为投资性房地产确认<br>
非投资性房地产转为投资性房地产（公允价值模式）
公允价值>账面价值的，差额计入<b><font color="#4669ea">贷方“其他综合收益”</font></b>
公允价值<账面价值的，差额计入<b><font color="#4669ea">借方“公允价值变动损益”</font></b>
后续计量
成本模式
计提折旧或摊销<br>
计提减值准备，减值不得转回<br>
公允价值模式
不计提折旧/摊销<br>
不计提减值准备<br>
注意点point
同一企业只能采用<font color="#4669ea">一种</font>模式，不得同时采用两种模式<br>
为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更<br>
成本模式<font color="#e74f4c">可以转</font>公允价值模式（会计政策变更），公允价值模式不能转回成本模式<br>
处置
确认收入---<font color="#4669ea">“其他业务收入”</font><br>
确认成本---<font color="#4669ea">“其他业务成本”</font><br>
由于资产性质转换造成的“其他综合收益”科目金额或者公允价值变动\资产性质转换造成的“公允价值变动损益”金额，在处置时均转入<font color="#4669ea">“其他业务成本”</font>
会计分录
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