投资性房地产-初级考证2025
2025-05-20 16:25:45 0 举报AI智能生成
初级会计考证，投资性房地产相关考点集合
作者其他创作
大纲/内容
核算范围
核算为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产
包括
已出租的使用土地权
持有并准备增值后转让的土地使用权
已出租的建筑物
不包括
对以经营租赁方式租入土地使用权/建筑物再转租给其他单位的
企业计划出租但尚未出租的土地使用权
按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
企业自用房地产、企业自用土地使用权
作为存货的房地产（房地产开发企业）
部分出租、部分自用，不能单独计量的，不作为投资性房地产
初始计量
外购
入账价值=购买价款+相关税费+其他费用
外购的同时对外出租或用于资本增值，作为投资性房地产确认
自建
入账价值=土地开发费+建筑成本+安装成本+应予以资本化的借款费用+支付其他费用+分摊的间接费用
在自行建造活动完成（达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或资本增值，作为投资性房地产确认
非投资性房地产转为投资性房地产（公允价值模式）
公允价值>账面价值的，差额计入贷方“其他综合收益”
公允价值<账面价值的，差额计入借方“公允价值变动损益”
后续计量
成本模式
计提折旧或摊销
计提减值准备，减值不得转回
公允价值模式
不计提折旧/摊销
不计提减值准备
注意点point
同一企业只能采用一种模式，不得同时采用两种模式
为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更
成本模式可以转公允价值模式（会计政策变更），公允价值模式不能转回成本模式
处置
确认收入---“其他业务收入”
确认成本---“其他业务成本”
由于资产性质转换造成的“其他综合收益”科目金额或者公允价值变动\资产性质转换造成的“公允价值变动损益”金额，在处置时均转入“其他业务成本”
会计分录
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