CPA会计 第五章投资性房地产 思维导图
2025-08-19 10:45:57 0 举报AI智能生成
注会会计第五章投资性房地产思维导图，根据张敬富老师课程讲义自学并整理，知识点较全。如有错误还望谅解。
作者其他创作
大纲/内容
特征与范围<br>
目的
赚取租金或资本增值
范围
1.已出租的土地使用权<br>2.持有并准备增值后转让的土地使用权<br>3.已出租的建筑物<br>4.租入入<b>再转租</b>的建筑物<b>不属于</b>
确认与计量
确认
条件
1.相关的经济利益很可能流入企业；<br>2.成本能够可靠地计量。
时点
已出租的
一般为租赁期开始日<br>
准备增值后转让
企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期
后续计量（只能选一）<br>
成本模式
允许提折旧、允许摊销、允许提减值准备（不可转回）<br>
公允价值模式
所在地有活跃的房地产交易市场
取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息
不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备
收取租金
【其他业务收入/成本】<br>
后续支出<br>
后续改扩建，将账面余额反向结转进入【投资性房地产—在建】
<br>
计量模式变更
1.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的<b>差额调整期初留存收益</b>。<br>2.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，<b>不得</b>从公允价值模式转为成本模式
转换与处置
转换
投转非
投房转自用/存货
达到自用状态，董事会或类似机构作出书面决议
非转投
自用/存货转出租
租赁期开始日
成本模式
转换原则：是否具备对应转换条件？<br>
具备：对着转（原转原、折转折、摊转摊、准转准）
不具备：挤差额（结转原账面价值）
公允价值模式
投转非
1.先补差至公允价值<br>2.后转换为对应资产科目（改名）<br>
补差计入【公允价值变动损益】
非转投
1.先确认投资性房地产公允价值<br>2.资产账面价值反向结转<br>3.倒挤差额
借差【公允价值变动损益】
贷差【其他综合收益】
处置
成本模式
收入计入【其他业务收入】，账面余额反向结转至【其他业务成本】
公允价值模式
收入计入【其他业务收入】，账面余额反向结转至【其他业务成本】<br>
【公允价值变动损益】、【其他综合收益】反向结转至【其他业务成本】<br>
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