CPA会计 第五章投资性房地产 思维导图
2025-08-19 10:45:57 0 举报AI智能生成
注会会计第五章投资性房地产思维导图，根据张敬富老师课程讲义自学并整理，知识点较全。如有错误还望谅解。
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大纲/内容
特征与范围
目的
赚取租金或资本增值
范围
1.已出租的土地使用权
2.持有并准备增值后转让的土地使用权
3.已出租的建筑物
4.租入入再转租的建筑物不属于
2.持有并准备增值后转让的土地使用权
3.已出租的建筑物
4.租入入再转租的建筑物不属于
确认与计量
确认
条件
1.相关的经济利益很可能流入企业；
2.成本能够可靠地计量。
2.成本能够可靠地计量。
时点
已出租的
一般为租赁期开始日
准备增值后转让
企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期
后续计量（只能选一）
成本模式
允许提折旧、允许摊销、允许提减值准备（不可转回）
公允价值模式
所在地有活跃的房地产交易市场
取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息
不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备
收取租金
【其他业务收入/成本】
后续支出
后续改扩建，将账面余额反向结转进入【投资性房地产—在建】
计量模式变更
1.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。
2.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
2.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
转换与处置
转换
投转非
投房转自用/存货
达到自用状态，董事会或类似机构作出书面决议
非转投
自用/存货转出租
租赁期开始日
成本模式
转换原则：是否具备对应转换条件？
具备：对着转（原转原、折转折、摊转摊、准转准）
不具备：挤差额（结转原账面价值）
公允价值模式
投转非
1.先补差至公允价值
2.后转换为对应资产科目（改名）
2.后转换为对应资产科目（改名）
补差计入【公允价值变动损益】
非转投
1.先确认投资性房地产公允价值
2.资产账面价值反向结转
3.倒挤差额
2.资产账面价值反向结转
3.倒挤差额
借差【公允价值变动损益】
贷差【其他综合收益】
处置
成本模式
收入计入【其他业务收入】，账面余额反向结转至【其他业务成本】
公允价值模式
收入计入【其他业务收入】，账面余额反向结转至【其他业务成本】
【公允价值变动损益】、【其他综合收益】反向结转至【其他业务成本】
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