05投资性房地产-中级实务考证2025
2025-07-03 22:27:50 0 举报AI智能生成
中级会计实务，投资性房地产章节重难点学习笔记
作者其他创作
大纲/内容
核算范围
核算为<font color="#e855a4">赚取租金</font>或资本增值，或两者兼有而持有的房地产
✅ 包括
已出租的使用土地权
持有并准备增值后转让的土地使用权
已出租的建筑物
✖️ 不包括<br>
对以经营租赁方式租入土地使用权/建筑物<font color="#4669ea">再转租</font>给其他单位的
企业计划出租但<font color="#4669ea">尚未出租</font>的土地使用权
按照国家有关规定认定的<font color="#4669ea">闲置土地</font>，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
企业<font color="#4669ea">自用</font>房地产、企业自用土地使用权
作为<font color="#4669ea">存货</font>的房地产（房地产开发企业）
部分出租、部分自用，<font color="#4669ea">不能单独计量的</font>，不作为投资性房地产
资产的确认条件<br>
与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
该投资性房地产的成本能够可靠地计量
计量模式
成本模式
计提折旧或摊销
计提减值准备，减值不得转回
不核算公允价值变动
公允价值模式
不计提折旧/摊销
不计提减值准备
强调<u>公允价值变动</u>的过程，公允价值变动计入科目“公允价值变动损益”
注意点
同一企业只能<b><font color="#e855a4">采用一种</font></b>模式，不得同时采用两种模式
为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更
<b><font color="#e855a4">成本模式可以转公允价值模式</font></b>（会计政策变更），公允价值模式不能转回成本模式
成本模式转公允价值模式时，公允价值和账面价值的差额应<b><font color="#e855a4">调整期初留存收益<br></font>（具体科目：“利润分配-未分配利润”、“</b><b>盈余公积”）</b><br>
会计分录
初始计量
外购
入账价值=购买价款+相关税费+其他费用<br>
外购的<b style=""><font color="#e855a4">同时</font></b>对外出租或用于资本增值，作为投资性房地产确认
会计分录
自建
入账价值=土地开发费+建筑成本+安装成本+应予以资本化的借款费用+支付其他费用+分摊的间接费用
在自行建造活动完成（<font color="#4669ea">达到预定可使用状态</font>）的<b><font color="#e855a4">同时</font></b>开始对外出租或资本增值，作为投资性房地产确认
资产转换
成本模式下，投资性与非投资性互换
会计科目对调
会计分录
投资性（公允价值模式）转非投资性
转换时，投资性房地产按照<b><font color="#e855a4">公允价值</font></b>计量，非投资性房地产（固定资产/无形资产等）按照<b><font color="#e855a4">账面价值</font></b>计量
差额计入<font color="#e74f4c"><b>“公允价值变动损益”</b></font>（可借可贷）
会计分录
非投资性转投资性（公允价值模式）
转换时，投资性房地产按照<b><font color="#e855a4">公允价值</font></b>计量，非投资性房地产（固定资产/无形资产等）按照<b><font color="#e855a4">账面价值</font></b>计量
公允价值<font color="#e74f4c"><b>＜</b></font>账面价值，差额计入<font color="#e74f4c"><b>“公允价值变动损益”</b></font>（借方）<br>
公允价值<font color="#e74f4c"><b>＞</b></font>账面价值，差额计入<font color="#e74f4c"><b>“其他综合收益”</b></font>（贷方）<br>
会计分录
持有期间
公允价值模式/成本模式，不同模式不同核算方式
租金收入---计入<font color="#7985ec">“其他业务收入”</font>科目<br>
成本模式下，计提折旧/摊销等---计入<font color="#7985ec">“其他业务成本”</font>科目<br>
公允价值模式下，强调公允价值的变动---计入<font color="#7985ec">“公允价值变动损益”</font>科目<br>
会计分录
后续支出（改扩建）
资本化支出---计入<font color="#4669ea">“投资性房地产-在建”</font>科目
费用化支出---计入<font color="#4669ea">“其他业务成本”</font>科目
会计分录
处置
处置时确认收入---计入<font color="#4669ea">“其他业务收入”</font>科目
处置时确认成本---计入<font color="#4669ea">“其他业务成本”</font>科目
由于前期产生的“其他综合收益”科目金额+“公允价值变动损益”科目金额，在处置时均<b><font color="#e855a4">转入“其他业务成本”科目</font></b>
① 资产性质转换造成的“其他综合收益”科目金额
② 公允价值变动造成的“公允价值变动损益”科目金额
③ 资产性质转换造成的“公允价值变动损益”科目金额
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